Ruwaardstraat 10
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen negentiende-eeuwse hoekwoning in Nieuwe Westen
Deze hoekwoning uit 1896 staat in Nieuwe Westen, een buurt in Rotterdam die van alle markten thuis is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €487.120, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is E, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort. De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op €3.306 per m². Vergelijk hoekwoningen in Rotterdam om een beeld te krijgen van het aanbod.
Een woning met karakter uit 1896
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 121 m² en een perceel van 91 m², beide volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1896, wat de woning een negentiende-eeuws karakter geeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met bijna 19.400 inwoners is Nieuwe Westen een dichtbevolkte buurt, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 410 meter, of bij Albert Heijn op 625 meter. Voor de kinderen is CBS Mozaiek op 23 meter, en de Valentijnschool op 334 meter. De huisarts zit op 152 meter, de apotheek op 329 meter. De bushalte Hooidrift met lijn 32 is op 168 meter, en metrolijn A, B en C vind je op 372 meter bij Delfshaven. Rotterdam Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €673.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 41% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 35 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Vinden Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruwaardstraat 10, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €673.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €400.000 ligt 41% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.306, berekend op basis van de woonoppervlakte van 121 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.593.
Wat zegt het energielabel E over de woning?
Het energielabel E is het minst zuinige label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 40,5% van het koopaanbod energielabel A, en 20,7% heeft label D of lager.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 121 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 91 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, maar loopt op naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 410 meter en Albert Heijn op 625 meter. CBS Mozaiek is op 23 meter, de Valentijnschool op 334 meter. De huisarts zit op 152 meter, de apotheek op 329 meter. De bushalte Hooidrift met lijn 32 is op 168 meter, en metrostation Delfshaven met lijnen A, B en C op 372 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt de vele nationaliteiten en activiteiten. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Ook over de staat van onderhoud of specifieke kenmerken wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
