Pretoriusstraat 57-4
Transvaalbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen studio in de Transvaalbuurt-Oost
Deze studio aan de Pretoriusstraat 57-4 ligt in de Transvaalbuurt-Oost, een buurt in Amsterdam waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een instap in de stad, en de prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.308. De woning is gebouwd in 1914 en heeft een woonoppervlak van 41 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Verder is dit een studios in Amsterdam die je via één makelaar kunt bezichtigen.
De woning zelf
De studio is een compacte woning uit 1914, met een woonoppervlak van 41 m². De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Wat je wel weet, is dat de prijs per vierkante meter uitkomt op €9.390, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Het bouwjaar zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van het onderhoud.
Een buurt met karakter
Met ruim 4.700 inwoners is de Transvaalbuurt-Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer: "Mensen niet oké praten te veel over je met leugens vallen je zonder reden aan." De buurt Transvaalbuurt-Oost heeft een gemêleerde sfeer, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 184 meter of de Dirk op 317 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC Frankendael op 23 meter, en de huisarts zit op 1,2 kilometer. De Transvaal Apotheek is dichtbij, op 267 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 618 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Krugerplein op 246 meter met lijnen 37, 245 en N87, en tramhalte Oostpoort op 388 meter met lijn 29. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 888 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €406.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €250.000 naar €406.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Keizerskroon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pretoriusstraat 57-4, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €385.000. Dat is 37% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €615.308 in de buurt, en de prijs per vierkante meter is €9.390. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde van €406.000. Het is een marktconforme prijs voor deze studio in de Transvaalbuurt-Oost.
Hoe groot is deze studio?
De studio heeft een woonoppervlak van 41 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 76 m². De makelaar geeft geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €406.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €250.000 naar €406.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het adres ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 88% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 184 meter en de Dirk op 317 meter. IKC Frankendael is op 23 meter, en de Transvaal Apotheek op 267 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 618 meter. Bushalte Krugerplein is op 246 meter met lijnen 37, 245 en N87, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 888 meter.
Hoe is de buurt Transvaalbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", terwijl een ander kritisch is over de sociale omgang.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, zoals kamers of buitenruimte, gepubliceerd. Daardoor is alleen het woonoppervlak van 41 m² bekend. De locatie- en buurtgegevens kloppen wel, omdat het adres volledig is.
