Rozenstraat 213-2RV
Elandsgrachtbuurt · 1016 NT Amsterdam
Een studio in het hart van de Jordaan
Deze studio aan de Rozenstraat ligt in de Elandsgrachtbuurt, een stukje Amsterdam met oude grachtjes, winkeltjes en kroegjes. Met 41 vierkante meter volgens de BAG en 45 volgens de makelaar was het compact, maar de vraagprijs van 425.000 euro lag 55% onder het buurtgemiddelde van 947.745 euro. Ter vergelijking: studios in Amsterdam hadden gemiddeld een andere prijs per vierkante meter. Deze woning staat sinds 8 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze tussenverdieping uit 1928 heeft twee kamers en één woonlaag. Het is een studio met een inhoud van 149 kubieke meter, uitgerust met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 181,30 euro per maand. De advertentie vermeldde geen energielabel, dus dat was onbekend.
De Elandsgrachtbuurt
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de elandsgracht buurt geweldig, eigenlijk ook de Jordaan. Veel vaste gezichten dus iedereen is wel een beetje bekend bij elkaar." Een ander noemt het "een stukje Amsterdam. Oude grachtjes, beetje rommelig, maar wel gezellig." De buurt Elandsgrachtbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dirk op 319 meter en de Ekoplaza op 326 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de 14e Montessorischool De Jordaan op 306 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 807 meter en de BENU Apotheek Rozengracht op 166 meter. De tramhalte Rozengracht op 159 meter wordt bediend door lijnen 5 en 13. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 36 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1928 stamt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Tel Vastgoedmanagement op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 213-2RV, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 425.000 euro. Volgens de buurtcijfers lag dat 55% onder de gemiddelde vraagprijs van 947.745 euro in de Elandsgrachtbuurt. De prijs per vierkante meter was 9.444 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 45 m². Het is een relatief betaalbare optie in een buurt waar de meeste woningen duurder zijn.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers en één woonlaag. Het is een tussenverdieping, wat betekent dat het een studio is op een van de verdiepingen van het pand. De oppervlakte was 41 m² volgens de BAG-registratie en 45 m² volgens de makelaar. De inhoud is 149 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 181,30 euro per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de trapopgang, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de reserves en het onderhoudsplan van de vereniging.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, de advertentie vermeldde geen energielabel. Dat betekende dat het label niet was vastgesteld of niet was gepubliceerd door de makelaar. Het is dus niet bekend hoe energiezuinig de woning is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, wat een risicofactor kan zijn.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere haltes in de buurt. De tramhalte Rozengracht op 159 meter wordt bediend door lijnen 5 en 13. De bushalte Amsterdam, Rozengracht op 132 meter heeft lijnen 80 en N80. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je verschillende supermarkten. De Dirk zit op 319 meter, de Ekoplaza op 326 meter en een Albert Heijn op 360 meter. Ook zijn er nog twee andere Albert Heijn-filialen op 457 en 473 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met vaste gezichten" en een ander zegt "woon hier prettig". De scores variëren van 8,38 tot 9,0.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen energielabel. Dat was een van de velden die de makelaar niet had gepubliceerd. Andere details zoals kamers, oppervlakte en bouwjaar zijn wel vermeld. Het ontbraken van het energielabel kon verschillende redenen hebben, maar die werden niet in de advertentie toegelicht.
