Een studio met karakter aan de 's-Gravendijkwal
Deze studio uit 1904 ligt in het Oude Westen, een levendige buurt in Rotterdam Centrum. Met een vraagprijs van €250.000 zit deze woning flink onder het buurtgemiddelde, want de prijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €496.286. Het is een van de studios in Rotterdam die nu te koop staat. De prijs is volgens de berekening scherp.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlak van 33 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €94,10 per maand.
Leven in het Oude Westen
Met bijna 10.000 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er "Gewoond in mijn studententijd" te hebben. De buurt Oude Westen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op twee straten verder, of bij de Ekoplaza, Aldi of Albert Heijn, die allemaal binnen een paar honderd meter liggen. Voor kinderen is er KC Het Oude Westen op loopafstand. De huisartsenpraktijk KMD zit om de hoek en de BENU Wester Apotheek is nog dichterbij. De tramhalte Nieuwe Binnenweg is naast de deur, met lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand, en ook het Erasmus Medisch Centrum is dichtbij. De gemeente Rotterdam heeft veel voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €185.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €160.000 naar €185.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravendijkwal 92F, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €185.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €160.000 in 2022 naar €185.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlak van 33 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €94,10 per maand.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van het pand uit 1904.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1904.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB en van vliegverkeer 26 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 315 meter. Ook Ekoplaza (349 m), Aldi (359 m), Albert Heijn (392 m) en Dirk (422 m) zitten op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt Oude Westen?
Het Oude Westen is een levendige stadswijk met bijna 10.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er "Gewoond in mijn studententijd" te hebben.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Centraal, op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere tramhaltes op loopafstand, waaronder Nieuwe Binnenweg met lijnen 4, 6, 14 en 32.
