Een studio met karakter in Elinkwijk
Deze studio aan de Sweder van Zuylenweg 106A in Utrecht is een compacte woning met een bijzondere ligging: midden in de woonwijk en toch dicht bij het centrum. Met een vraagprijs van €269.000 ligt deze woning 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.672, wat hem relatief betaalbaar maakt voor de buurt. Het is een van de studios in Utrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze studio uit 1931 heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 35 m², terwijl de makelaar 32 m² opgeeft. Het appartement heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 484 meter of de Boni op 505 meter. De Prinses Margrietschool ligt op 129 meter en de Christelijke Basisschool De Piramide op 205 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 854 meter en de apotheek is om de hoek op 59 meter. Buslijn 7, 27 en Flex stoppen op 120 meter bij de Burg. Van Tuyllkade, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 788 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €279.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €149.000 naar €279.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 65 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alliances Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 106A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €279.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 87%, van €149.000 in 2020 naar €279.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze studio 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op 1 woonlaag en heeft een inhoud van 108 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 35 m², terwijl de makelaar 32 m² opgeeft. Het appartement is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data van 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting aan de gevel van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 484 meter en de Boni op 505 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Prinses Margrietschool is op 129 meter en de Christelijke Basisschool De Piramide op 205 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 854 meter en de apotheek op 59 meter. Buslijn 7, 27 en Flex stoppen op 120 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 788 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €8.406, gebaseerd op de makelaarsopgave van 32 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.825. Het verschil komt doordat deze studio relatief klein is, waardoor de prijs per m² hoger uitvalt. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €440.672, maar dat is voor woningen met een gemiddelde oppervlakte van 93 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 39 koopwoningen te koop in de buurt Elinkwijk en omgeving. De vraagprijzen variëren van €132.500 tot €1.199.950, met een gemiddelde van €440.672 en een mediaan van €425.000. In de afgelopen periode zijn er 128 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €463.933. De gemiddelde verkooptijd was 41 dagen.
Waarom is de prijs per m² zo hoog voor deze studio?
De prijs per m² van €8.406 is gebaseerd op de woonoppervlakte van 32 m² die de makelaar opgeeft. De BAG-registratie vermeldt 35 m², wat de prijs per m² iets lager zou maken. Kleine woningen hebben vaak een hogere prijs per m² dan grotere woningen, omdat de vraag naar compacte appartementen in Utrecht groot is. De vraagprijs van €269.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs.
