Utrechtse Veer 28A1
Levendaal-Oost, Leiden
BuurtEen studio aan het water in Levendaal-Oost
Deze benedenwoning aan de Utrechtse Veer ligt in Levendaal-Oost, een buurt in de binnenstad van Leiden. Met 36 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €259.000 is marktconform, en ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.194. Wie op zoek is naar een studio in Leiden vindt hier een instap in de stad.
Een woning met karakter uit 1750
De woning is gebouwd in 1750 en heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het appartement telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is gelegen op de begane grond, aan rustig vaarwater, met een beschutte ligging in het centrum. De VvE-bijdrage is €46,04 per maand.
Levendaal-Oost: wonen in de stad
Met bijna 2.900 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Levendaal-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park", terwijl een ander aangeeft dat er "te weinig winkels" zijn. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, en het is er zeer stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, en ook de Hoogvliet en Albert Heijn zijn op loopafstand. Het Stedelijk Gymnasium Leiden en het Bonaventura College zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk en de Haven Apotheek zijn beide op vijf minuten lopen. Bushalte Leiden, Plantage met lijnen 169, 182, 183 en 187 ligt naast de deur, en treinstation Leiden Lammenschans is op ruim een kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1750. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Kompas makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Utrechtse Veer 28A1, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €259.000. Dat is marktconform en ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €494.194 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €7.194, wat 28% boven het buurtgemiddelde van €5.632 per m² ligt. De woning is met 36 m² wel 60% kleiner dan het buurtgemiddelde van 90 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 134 m³. Volgens de makelaar is de woning gelegen op de begane grond, aan rustig vaarwater, met een beschutte ligging in het centrum. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €46,04 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1750 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 70% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 192 meter, om de hoek. De Hoogvliet en Albert Heijn zijn op ongeveer 500 meter, op vijf minuten lopen. Ook Ekoplaza en SPAR zijn binnen een kilometer te vinden. Er zijn in totaal 41 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Leiden, Plantage ligt op 106 meter en wordt bediend door lijnen 169, 182, 183 en 187. Ook haltes Kraaierstraat en Oosterkerkstraat zijn op loopafstand. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen en buiten de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt Levendaal-Oost?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park", maar merkt ook op dat er "te weinig winkels" zijn. Een ander zegt: "Ik woon hier fijn." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Het Stedelijk Gymnasium Leiden (locatie Athena) ligt op 437 meter, en het Bonaventura College Burggravenlaan op 452 meter. Basisschool St. Joseph is op 746 meter. Er zijn in totaal 87 scholen binnen vijf kilometer, van basisonderwijs tot voortgezet onderwijs.
