Van Woustraat 91-1
Willibrordusbuurt · 1074 AE Amsterdam
Een studio in het hart van de Pijp
Deze studio aan de Van Woustraat 91-1 ligt in de levendige Willibrordusbuurt, midden in de Amsterdamse Pijp. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 zat deze woning 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.931, wat hem marktconform maakte. De woning is een van de studios in Amsterdam. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
Een compacte woning uit 1896
Het gaat om een studio van 35 m², gebouwd in 1896. De makelaar gaf geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. De woonoppervlakte is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 67 m², wat typerend is voor een studio. Verder zijn er geen kenmerken over isolatie of verwarming bekend.
Leven in de Willibrordusbuurt
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (67%) is dit een buurt die leeft. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen, terwijl een ander het "soms chaotisch" vindt. De buurt Willibrordusbuurt kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel horeca en winkels in de directe omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 189 meter of de Lidl op 392 meter. Voor schoolgaande kinderen is de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 302 meter, en de Service Apotheek de Pijp zit om de hoek. De tramhalte Van Woustraat ligt op 47 meter met lijnen 4, 25 en N84, en het treinstation Amsterdam Amstel is op 1,45 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Woustraat 91-1, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs was €375.000. Dat was 40% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €629.931 in de buurt, waardoor de prijs als marktconform werd beoordeeld. De prijs per vierkante meter was €10.714, gebaseerd op de woonoppervlakte van 35 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe groot is deze studio?
De woonoppervlakte is 35 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar gaf geen eigen oppervlakte op. Het is een compacte studio, wat past bij het woningtype. De oppervlakte is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 67 m².
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1896, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 189 meter en de Lidl op 392 meter. De 3e Daltonschool Alberdingk Thijm is op 302 meter en de Service Apotheek de Pijp op 203 meter. De tramhalte Van Woustraat ligt op 47 meter met lijnen 4, 25 en N84, en het treinstation Amsterdam Amstel is op 1,45 kilometer.
Hoe is de buurt Willibrordusbuurt?
De Willibrordusbuurt is een levendige buurt met ruim 2.700 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen, terwijl een ander het "soms chaotisch" vindt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
