Een studio met karakter in Middelland
Deze studio aan de Volmarijnstraat 38B in Rotterdam is een knusse plek op de begane grond, midden in de levendige buurt Middelland. Met een woonoppervlak van 41 vierkante meter is het compact, maar de indeling met twee kamers en één slaapkamer biedt meer dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €275.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €502.516, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen de wijk. Het is een van de studios in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1895 is een appartement op de begane grond, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het heeft één woonlaag met twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De achtertuin van 31 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €85 per maand. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen gezicht
Met bijna 11.700 inwoners is Middelland een bruisende stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander vertelt: "Ik woon precies in het midden van Middelland. Het is een hele goede buurt. Je hebt een hele Mengelmoes van mensen." De buurt Middelland heeft een mix van culturen en voorzieningen, en dat maakt het een plek met een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Ekoplaza zit op 118 meter, de SPAR express op 175 meter en de Albert Heijn op 286 meter, dus boodschappen doen is nooit ver weg. Voor de kinderen is er de Mariaschool Schietbaanlaan op 355 meter en Het Praktijkcollege Centrum op 316 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 311 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 124 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 119 meter met lijnen 4, 6 en 14, en Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €263.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €175.000 naar €263.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 26 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een toelichting dat 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volmarijnstraat 38B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €263.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €175.000 naar €263.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een appartement op de begane grond met één woonlaag. Het heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 42 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 31 vierkante meter op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Ekoplaza op 118 meter, SPAR express op 175 meter en Albert Heijn op 286 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 311 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 124 meter. Voor het onderwijs zijn er de Mariaschool Schietbaanlaan op 355 meter en Het Praktijkcollege Centrum op 316 meter.
Hoe is de buurt Middelland?
Middelland heeft bijna 11.700 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een mengelmoes van mensen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Claes de Vrieselaan ligt op 119 meter en wordt bediend door lijnen 4, 6 en 14. Ook de halte Nieuwe Binnenweg is dichtbij, op 164 meter, met tramlijnen 4, 6 en 14 en buslijn 32. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €85 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 vierkante meter. Dat komt neer op €6.707 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.088.
