Vredehofstraat 46AAR
Kralingen Oost, Rotterdam
BuurtEen studio in het hart van Kralingen Oost
Deze studio aan de Vredehofstraat ligt in Kralingen Oost, een buurt die volgens bewoners veilig en schoon is, met veel natuur en prachtige huizen. Met een vraagprijs van €245.000 zit deze woning flink onder het buurtgemiddelde, de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt namelijk op €992.694. Het is een koopwoning uit 1920, een studio van 41 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is met €5.976 aan de hoge kant, maar dat is niet ongebruikelijk voor een kleine woning. Bekijk ook andere studios in Rotterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. De woning is een studio, wat betekent dat alles op één leefoppervlak zit. Het bouwjaar is 1920, dus het is een woning met karakter uit het begin van de vorige eeuw. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon.
Een buurt met karakter
Kralingen Oost is een levendige buurt met ruim 8.600 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander is minder positief: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi." De meningen verschillen dus, maar de ligging met metro en tram in de buurt wordt gewaardeerd. Bekijk meer over de buurt Kralingen Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan, want de SPAR ligt op 95 meter en de Albert Heijn en Aldi op 170 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Vrije School Zuid-Holland op 197 meter en De Bavokring op 290 meter. De huisarts zit op 146 meter en de apotheek op 494 meter. De metrohalte Voorschoterlaan is op 130 meter en biedt lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredehofstraat 46AAR, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €245.000. Dat is aanzienlijk lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €992.694 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.976, gebaseerd op de woonoppervlakte van 41 m² volgens de BAG-registratie. De woning is daarmee relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs is laag voor een koopwoning in Kralingen Oost.
Hoe groot is deze studio?
De woonoppervlakte is 41 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte vermeld. Het is een studio, dus de woonkamer, slaapruimte en keuken bevinden zich in één ruimte. Er zijn geen aparte slaapkamers of badkamers gespecificeerd in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Je kunt dus geen uitspraken doen over de energieprestatie op basis van de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De metrohalte Voorschoterlaan ligt op 130 meter en wordt bediend door lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes in de buurt, zoals Chris Bennekerslaan op 256 meter met buslijn 5 en Mecklenburglaan op 296 meter met tramlijnen 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 1,7 kilometer afstand.
Wat is er te doen in de buurt van de Vredehofstraat?
Kralingen Oost heeft volgens bewoners genoeg leuke tentjes en ijszaakjes. Er zijn parkjes om in te spelen en voor kinderen zijn er scholen en sportmogelijkheden. Een bewoner noemt de buurt veilig en schoon, met natuur en mooie huizen. Een andere bewoner is kritischer over de sociale contacten en het groen. De meningen verschillen dus, maar de buurt heeft een gemiddelde score van 6,75 op basis van drie beoordelingen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De SPAR ligt op 95 meter, de Albert Heijn en Aldi op 170 meter, en de Ekoplaza op 233 meter. Ook is er nog een tweede Albert Heijn op 438 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd in 1920, dus vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Vredehofstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in Kralingen Oost?
In Kralingen Oost wonen veel jongeren: 29% van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar, en 25% is tussen de 25 en 45 jaar. Ongeveer 15% is 65 jaar of ouder. De buurt heeft 8.685 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%). Het is dus een buurt met een relatief jonge en diverse bevolking.
