Vredehofstraat 46AAL
Kralingen Oost, Rotterdam
BuurtEen studio in het hart van Kralingen Oost
Deze studio aan de Vredehofstraat ligt in Kralingen Oost, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €245.000 is dit een instap in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs veel hoger ligt. De prijs ligt 75% onder het buurtgemiddelde van €992.694, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een koopwoning uit 1920, een jaar waarin veel van de karakteristieke panden in deze buurt zijn gebouwd. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij. Vergelijk je deze studio met andere studios in Rotterdam, dan zie je dat de prijs scherp is voor wat deze buurt te bieden heeft.
Een compacte woning met karakter
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van deze woning. De woonoppervlakte is 41 m² volgens de BAG-registratie, wat een compacte leefruimte betekent. Het bouwjaar 1920 geeft de woning een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus details over indeling of voorzieningen ontbreken. Het is een studio, wat doorgaans betekent dat wonen, slapen en koken in één ruimte samenkomen.
Leven in Kralingen Oost
Met ruim 8.600 inwoners is Kralingen Oost een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander kritischer is over de sociale contacten en het groen. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Het is een plek waar je snel in het stedelijke leven staat, maar ook rust kunt vinden in de nabijgelegen parken. De buurt Kralingen Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de SPAR ligt op 95 meter, en Albert Heijn en Aldi zijn beide op 170 meter te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Bavokring op 290 meter en de Vrije School Vredehof op 322 meter. De huisarts zit op 146 meter, en de apotheek op 494 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: metrostation Voorschoterlaan ligt op 130 meter en biedt verbindingen via lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen en vervoersmogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €252.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs relatief gunstig is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij. De advertentie is ook te vinden op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredehofstraat 46AAL, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €252.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële schatting van de waarde van de woning, maar het is geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs. Het is een indicatie dat de vraagprijs relatief scherp is.
Wat is de woonoppervlakte van deze studio?
De woonoppervlakte is 41 m² volgens de BAG-registratie. Dit is een compacte oppervlakte, typisch voor een studio. De prijs per vierkante meter is €5.976, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus de BAG-registratie is de enige bron voor de grootte van de woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Vredehofstraat?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de SPAR ligt op 95 meter, en Albert Heijn en Aldi op 170 meter. Voor zorg zit de huisarts op 146 meter en de apotheek op 494 meter. Er zijn meerdere scholen binnen 400 meter, waaronder De Bavokring en de Vrije School Vredehof. Het metrostation Voorschoterlaan ligt op 130 meter met lijnen 5, 7, A, B, C en 15.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
Het metrostation Voorschoterlaan ligt op 130 meter en biedt verbindingen via metrolijnen A, B en C, evenals tramlijnen 5, 7 en 15. Daarnaast is er een bushalte op de Chris Bennekerslaan op 256 meter met lijn 5. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. Hiermee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar is 1920, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd, maar dit zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de Vredehofstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het adres zelf. Het is goed om te weten dat de geluidsbelasting van wegverkeer hoger is dan de norm.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Kralingen Oost?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Kralingen Oost is €992.694, terwijl de mediaan op €679.000 ligt. De vraagprijs van deze studio van €245.000 ligt 75% onder het buurtgemiddelde. Dit maakt de woning relatief betaalbaar in vergelijking met andere woningen in de buurt. Het is echter een studio, wat een kleiner en compacter type woning is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel inwoners heeft Kralingen Oost en hoe is de samenstelling?
Kralingen Oost heeft 8.685 inwoners. De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens: 62% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De leeftijdsverdeling is gevarieerd, met 29% tussen 15 en 25 jaar en 25% tussen 25 en 45 jaar. Dit maakt de buurt populair onder jongeren en studenten. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7 personen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor het specifieke adres. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Deze gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
