Een studio in het Amstelkwartier
Deze studio aan de Welnastraat 89 ligt in het Amstelkwartier-Noord, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €270.000 is dit de goedkoopste van de 55 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €865.218. Het is een bewuste keuze voor wie compacter wil wonen, want de oppervlakte is met 28 m² flink kleiner dan het buurtgemiddelde van 88 m². Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar studios in Amsterdam.
Een compacte bovenwoning
De woning is een bovenwoning (appartement) op de eerste woonlaag, gebouwd in 2014 en heeft energielabel A. Het is een studio met één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 94 m³. Er is een Frans balkon en vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het betreft gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30-09-2061, en de jaarlijkse canon is €2.298,79 met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €64 per maand.
Een buurt in beweging
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: 56% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt is goed bereikbaar met metro 54, en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Amstelkwartier-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op ongeveer 800 meter, of bij de Aldi op bijna een kilometer. Voor kinderen is Montessorischool de Amstel op 159 meter, en de apotheek zit om de hoek op 232 meter. De huisarts is in Duivendrecht, op 1,8 kilometer. Het metrostation Spaklerweg ligt op 127 meter en wordt bediend door lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Het treinstation Amsterdam Amstel is op 879 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €307.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €233.000 naar €307.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, met 60 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beekman Makelaardij o.g. b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Welnastraat 89, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is vastgesteld op €307.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €270.000 ligt daar 12% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €233.000 naar €307.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een studio op de eerste woonlaag, met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is 28 m² en de inhoud is 94 m³. Er is een Frans balkon en vrij uitzicht. De woning is een bovenwoning (appartement) uit 2014. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas.
Wat zijn de maandelijkse lasten voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €64 per maand. Daarnaast is er sprake van gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30-09-2061. De jaarlijkse canon is €2.298,79, met de optie om af te kopen. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De totale maandlasten hangen verder af van je eigen situatie, zoals hypotheekrente en eventuele afkoop van de erfpacht.
Hoe zit het met het geluid in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit op 60 dB Lden, boven de norm. Vliegverkeer zit op 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 796 meter, gevolgd door Aldi op 965 meter en Albert Heijn op 1024 meter. Montessorischool de Amstel zit op 159 meter. De apotheek is op 232 meter, en de huisarts is in Duivendrecht op 1774 meter. Het metrostation Spaklerweg ligt op 127 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel is op 879 meter.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
Amstelkwartier-Noord heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (65%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt is goed bereikbaar met metro 54.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €270.000 en de woonoppervlakte is 28 m². Dat komt neer op €9.643 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.775. De studio is daarmee per vierkante meter iets goedkoper dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs is fors lager omdat de woning compact is.
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een Frans balkon. Een Frans balkon is een balkon zonder platform, meestal alleen een deur met een hekwerk ervoor. Het biedt uitzicht en frisse lucht, maar je kunt er niet op zitten. Verder is er vrij uitzicht vanuit de woning, volgens de makelaar. De studio ligt op de eerste woonlaag.
