Een lichte studio op de derde woonlaag
Deze studio aan het Wethouder De Roosplein 64 ligt in Gein 4, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. Met een laatst bekende vraagprijs van €275.000 was dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een bovenwoning op de derde woonlaag met een balkon en vrij uitzicht. Het was een van de studios in Amsterdam die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 31 m² vermeldde. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 januari 2035. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een gewaardeerde buurt
Met ruim 3.300 inwoners en veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1985 en zou hier niet graag weg willen." Een ander noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk". De sfeer is kindvriendelijk, met veel nieuwkomers die de buurt gezellig maken. Meer over de buurt Gein 4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Service Apotheek Gein is om de hoek. De Montessorischool de Regenboog is op 261 meter, en het Ir. Lely Lyceum op 817 meter. Metrostation Gein is naast de deur, met lijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Abcoude ligt op 2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €314.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €206.000 naar €314.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder De Roosplein 64, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 lag 12% onder de WOZ-waarde van €314.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 52%, van €206.000 naar €314.000.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 31 m² vermeldde. Verder is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar alleen over de energieprestatie. De woning had volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2035. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk opnieuw afspraken maken met de gemeente over de erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Metrostation Gein ligt op 102 meter en is bereikbaar met metro- en buslijnen 47, 50, 54 en N85. Daarnaast zijn er bushaltes Woudrichemstraat en Willem Gertenbachstraat, beide op loopafstand. Het treinstation Abcoude ligt op ongeveer 2 kilometer. De buurt is dus goed ontsloten met het openbaar vervoer.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 198 meter, en de Service Apotheek Gein op 274 meter. De Montessorischool de Regenboog is op 261 meter, en het Ir. Lely Lyceum op 817 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op 1,9 kilometer. Er zijn meerdere supermarkten en scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Gein 4 om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1985 en zou hier niet graag weg willen." Een ander noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk". De buurt heeft veel 65-plussers en is kindvriendelijk, met veel nieuwkomers die het gezellig maken.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €360.909, en de mediaan lag op €350.000. Deze studio stond te koop voor €275.000, wat 24% onder het buurtgemiddelde lag. De prijs per m² was €3.929, terwijl het buurtgemiddelde €5.822 per m² was. Het was dus een scherpe prijs voor deze woning.
