Een tussenwoning met karakter in de Rivierenwijk
Deze tussenwoning uit 1904 staat aan de Amaliastraat, een rustige weg in de woonwijk Rivierenwijk in Utrecht. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €745.000 ligt 49% boven het buurtgemiddelde van €500.647, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is 76 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met twee gezichten
De Rivierenwijk telt ruim 9.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier", terwijl een ander juist zorgen heeft over de veiligheid en het onderhoud. De buurt Rivierenwijk is met 17 woningen te koop een redelijk actieve markt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 177 meter of Coop op 305 meter. Basisschool KBS Gertrudis zit op 85 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev en apotheek Buijs zijn ook om de hoek. Buslijn 1 en 29 stoppen bij Utrecht, Balijelaan op 247 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 412 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €800.000, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €547.000 naar €800.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico bij 3% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amaliastraat 83, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is op peildatum 1 januari 2025 vastgesteld op €800.000. De vraagprijs van €745.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €547.000 naar €800.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Het perceel is 76 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 177 meter, gevolgd door Coop op 305 meter en nog een Coop op 400 meter. Op iets grotere afstand vind je Lidl op 605 meter en PLUS op 608 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Amaliastraat?
Buslijn 1 en 29 stoppen bij Utrecht, Balijelaan op 247 meter. Ook Utrecht, Waalstraat is dichtbij met buslijn 1 op 335 meter. Tram- en bushaltes bij Utrecht, Station Vaartsche Rijn liggen op 388 meter, met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 412 meter.
Wat vinden bewoners van de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander zegt: "Ik kan voor bijna al mijn boodschappen of andere benodigdheden er binnen 5 min zijn op de fiets. Wel mis ik wat groen." Er is ook een kritische stem over veiligheid en onderhoud.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Rivierenwijk staan momenteel 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €500.647, met een mediaan van €375.000. De prijzen lopen uiteen van €265.000 tot €975.000. Deze woning ligt met €745.000 boven het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
