Een ruime tussenwoning in de Arondeusbuurt
Deze tussenwoning uit 1955 staat in de Arondeusbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een woonoppervlak van 127 m² is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 77 m². De vraagprijs van €675.000 ligt 58% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die er nu te koop staan. De woning is ook te vergelijken met andere tussenwoningen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin, een balkon en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het betreft een eengezinswoning in een tussenwoning, gelegen aan een rustige weg. De woning is in erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met karakter
De Arondeusbuurt telt zo'n 2.850 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt is goed bereikbaar met metro 54, aldus een van de bewoners. Meer over de buurt Arondeusbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. Basisschool De Henricus zit om de hoek, en de BENU Apotheek Rypkema is ook dichtbij. De huisarts is iets verder, op ruim een kilometer. De tramhalte Burgemeester Eliasstraat is twee straten verder, met tram 7 en 21 en buslijnen 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op ongeveer een kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €643.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €461.000 naar €643.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arondeusstraat 15, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €643.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €461.000 naar €643.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin, een balkon en een dakterras. De woning is een eengezinswoning in een tussenwoning, gelegen aan een rustige weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 61% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 300 meter, en Basisschool De Henricus op 153 meter. De BENU Apotheek Rypkema is op 383 meter, en de huisarts op 1,2 kilometer. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Burgemeester Eliasstraat is op 237 meter, met tram 7 en 21 en buslijnen 247 en N82. Ook halte Plein '40 - '45 is dichtbij, op 311 meter, met dezelfde lijnen plus 369 en N80. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1.019 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.315, gebaseerd op de woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.706 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 77 m².
Is de woning duurder dan andere koopwoningen in de buurt?
Ja, met een vraagprijs van €675.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €427.800, dus deze woning ligt 58% boven dat gemiddelde.
