Een tussenwoning in het levendige Lombok-Oost
Aan de Balistraat 67 in Utrecht staat een tussenwoning uit 1915, midden in de wijk Lombok-Oost. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staan. De woning is aangeboden sinds 8 november 2026.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een achtertuin en een inhoud van 305 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 56 m². De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Lombok-Oost, een wijk met karakter
Met ruim 2.200 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een wijk met een jonge energie. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag." De buurt Lombok-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij SPAR op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Kindercampus Molenpark om de hoek, en het Christelijk Gymnasium Utrecht ligt op loopafstand. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok, twee straten verder, en de apotheek is er vlak naast. De bushalte Utrecht, Moskeeplein is om de hoek met lijnen 12, 13, 28, 73 en 120, en tramhalte CS Jaarbeursplein ligt op vijf minuten lopen. Utrecht Centraal station is op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €326.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Balistraat 67, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €545.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €326.000 naar €545.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 56 m². Er is een achtertuin en de inhoud is 305 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 189 meter, om de hoek. SPAR is op 442 meter, MCD op 502 meter, AH to go op 563 meter en Aldi op 649 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Moskeeplein is op 257 meter met lijnen 12, 13, 28, 73 en 120. Tramhalte Utrecht, CS Jaarbeursplein ligt op 340 meter met lijnen 20 en 21. Utrecht Centraal station is op 601 meter, dus op tien minuten lopen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel 18 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €472.694.
