Een royale tussenwoning in Boeimeer
Deze tussenwoning aan de Boeimeerhof 42 staat in de wijk Boeimeer, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en fijn. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 58% boven de gemiddelde vraagprijs van €553.750 voor tussenwoningen in Breda. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Een woning met vier woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 734 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 209 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft. Het perceel is met 10.468 m² uitzonderlijk ruim.
Leven in Boeimeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt. De buurt Boeimeer heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 382 meter of SPAR op 418 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Montessori + locatie Breda op 195 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 203 meter. De huisarts zit op 641 meter en de apotheek op 248 meter. Buslijn 5 stopt op 74 meter aan de Wilhelminastraat, en het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €767.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeimeerhof 42, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €767.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 734 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 209 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft. Het perceel is 10.468 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt van Boeimeerhof 42?
Op korte loopafstand vind je Montessori + locatie Breda op 195 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 203 meter. Ook Onze Lieve Vrouwelyceum, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 635 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 64 scholen te vinden, dus er is ruime keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Wilhelminastraat op 74 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Breda, Nwe Ginnekenstraat (lijn 5) en Breda, Markendaalseweg (lijnen 4, 176 en 374) liggen op loopafstand. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Boeimeer?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt, en de stad is op loopafstand. De sfeer wordt omschreven als rustig en gezellig.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel van de woning aan de Boeimeerhof 42 is 10.468 m² groot. Dat is uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 209 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft. De woning heeft daarmee zowel binnen als buiten veel ruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. De woning is gebouwd in 2004.
