Een tussenwoning met een warmtepomp in Vleuten
Deze tussenwoning uit 1968 staat aan de John F Kennedylaan, een rustige weg in Vleuten. Met een vraagprijs van €695.000 zit de prijs onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk €715.826. Het is daarmee een marktconforme prijs voor een woning die volgens de makelaar een energielabel A++ heeft, terwijl maar 17% van het koopaanbod in de buurt label A+ of beter heeft. Een bijzonder gegeven voor een woning uit dit bouwjaar. Bekijk ook andere tussenwoningen in Utrecht.
Vier kamers, drie woonlagen en een stenen garage
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 412 m³ en het woonoppervlak is 124 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel verschilt per bron: de BAG geeft 157 m², de makelaar komt op 213 m². Buiten is er een achtertuin van 74 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Er hoort een vrijstaande stenen garage bij de woning. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een wijk met een eigen karakter
Met bijna 8.800 inwoners is Vleuten een forse wijk binnen de gemeente Utrecht. De bevolking is gemengd: 20% is jonger dan 15 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij. Verder wordt er tussen de mensen die in deze wijk wonen niet veel gepraat." Een ander noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit met de jaren is toegenomen. De sfeer is dus niet overal hetzelfde. Meer over de buurt Vleuten.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 348 meter of Albert Heijn op 485 meter. Voor kinderen is er de Torenpleinschool op 366 meter en Kindcentrum Willibrord op 472 meter. De huisarts zit op 201 meter en de apotheek op 221 meter. De bushalte Van Woerdenstraat met lijn 128 ligt op 144 meter, en station Vleuten is op 378 meter lopen. Het ziekenhuis is verder weg, op 3,4 kilometer in Utrecht. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €626.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €375.000 naar €626.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is bebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over John F Kennedylaan 8, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €626.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €375.000 naar €626.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €715.826.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is 124 m² en de inhoud is 412 m³. Buiten is er een achtertuin van 74 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Er hoort een vrijstaande stenen garage bij de woning.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is opvallend dat maar 17% van het koopaanbod in de buurt label A+ of beter heeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is voor 100% vóór 1970 bebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Dirk-supermarkt ligt op 348 meter en Albert Heijn op 485 meter. De Torenpleinschool zit op 366 meter en Kindcentrum Willibrord op 472 meter. De huisarts is op 201 meter en de apotheek op 221 meter. De bushalte Van Woerdenstraat met lijn 128 ligt op 144 meter en station Vleuten is op 378 meter lopen.
Hoe is de buurt Vleuten?
Vleuten heeft bijna 8.800 inwoners, met 20% jonger dan 15 jaar en 19% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", maar merkt op dat de criminaliteit is toegenomen. Een ander zegt dat er een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij zitten.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 44 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
