Cantharellaan 37
Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vleuterweide
Deze tussenwoning aan de Cantharellaan staat in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum, een buurt die in 2014 is gebouwd en waar het met ruim 7.500 inwoners lekker druk is. Met een woonoppervlak van 131 vierkante meter en een vraagprijs van €675.000 is dit een forse woning voor de buurt. De prijs ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €569.538, waarmee dit de duurste van de 13 koopwoningen is die nu te koop staan. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een ruime optie, al is de prijs aan de hoge kant.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin, met een inhoud van 481 kubieke meter. Buiten is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een levendige buurt met veel gezinnen
Met 55% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum kent 360 misdrijven per jaar, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 783 meter, of bij Albert Heijn op 908 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Limus College op 376 meter en VOLT! Toekomstmakers op 382 meter voor voortgezet onderwijs, en Kindcentrum Willibrord op 781 meter voor basisonderwijs. De huisarts zit op 665 meter en de apotheek op 714 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes op 376 meter met lijnen 29 en 111, en treinstation Vleuten op 392 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €635.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €402.000 naar €635.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar tegen 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt tegen 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn. De woning staat sinds 23 juli 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cantharellaan 37, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €675.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €635.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €402.000 naar €635.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 481 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een achtertuin op het oosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en een zuinig label is gunstig voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer zit op 43 dB Lden en vliegverkeer op 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 783 meter en Albert Heijn op 908 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen: Limus College op 376 meter en VOLT! Toekomstmakers op 382 meter voor voortgezet onderwijs, en Kindcentrum Willibrord op 781 meter voor basisonderwijs. Ook een huisarts op 665 meter en een apotheek op 714 meter zitten dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand: Vleuten, Stroomrugbaan op 376 meter met lijnen 29 en 111, en Vleuten, Station Vleuten op 378 meter met lijnen 11, 28, 29, N1, 111, 128 en Flex. Treinstation Vleuten ligt op 392 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinreizen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt staan nu 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €569.538 en een mediaan van €595.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €675.000. Deze woning is met €675.000 de duurste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.377.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en het overstromingsrisico is nu ook verhoogd. Tegen 2050 wordt het overstromingsrisico echter laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt tegen 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het bouwjaar 2014 is relatief recent, maar daar wordt geen onderhoudsstaat uit afgeleid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen op basis van de advertentie alleen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat andere bronnen meer informatie geven. De vraagprijs is €675.000.
