Een royale tussenwoning in Boeimeer
Deze tussenwoning aan de Cimburgalaan 7 staat in Boeimeer, een buurt in Breda zuid waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met 160 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, gebouwd in 1954 en voorzien van energielabel A. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 160 m² en een perceel van 206 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen nadere indeling of kenmerken, dus het aantal kamers en slaapkamers is niet bekend. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de verwachte stookkosten.
Een buurt met een goede sfeer
Met ruim 5.700 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners zijn lovend: een van hen noemt het "een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer", een ander zegt dat het "rustig" is en dat "de mensen aardig voor elkaar zijn". Op basis van drie beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 8,21. De buurt Boeimeer heeft een woningvoorraad van ruim 2.700 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 600 meter of de Albert Heijn op 650 meter. Basisschool Dr. De Visserschool ligt op 400 meter, en de huisartsengroep Bredero en de Medsen Apotheek van den Bergh vind je op ongeveer 700 meter. Buslijn 176 stopt op 490 meter bij de Verdilaan, en het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €747.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €460.000 naar €747.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cimburgalaan 7, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €747.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €460.000 naar €747.000.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen indeling in de advertentie. Het woonoppervlak is 160 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 206 m². Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 600 meter en de Albert Heijn op 650 meter. Basisschool Dr. De Visserschool is op 400 meter, en de huisarts en apotheek op ongeveer 700 meter. Buslijn 176 stopt op 490 meter, en het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Boeimeer?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer", een ander zegt dat het rustig is en dat de mensen aardig voor elkaar zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van der Sande Makelaars vermeldt geen indeling, buitenruimte of installatiegegevens. Daardoor is het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon en de staat van de woning niet bekend. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
