Een tussenwoning met een zuidtuin in Geeren-noord
Deze hoekwoning aan de Cornelis Florisstraat 10 staat in Geeren-noord, een buurt in Breda waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 475.000 euro en een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 4.060 euro. Dat is iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de 4.127 euro ligt. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Een woning uit 1994 met veel ruimte
De woning uit 1994 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 414 kubieke meter. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom.
De buurt Geeren-noord
Geeren-noord telt zo'n 2.685 inwoners, met een mix van leeftijden: 19 procent is 65 jaar of ouder, 15 procent is jonger dan 15. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier al 45 jaar en nog nooit geen problemen. Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders." Een ander noemt: "Nooit ergens last van, het is heerlijk wonen." De buurt Geeren-noord heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.264, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 539 meter of Albert Heijn op 592 meter, allebei om de hoek. Basisschool het Noorderlicht ligt op 153 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 561 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 528 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Breda, Tilman Suysstraat, is op 52 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (nu en in 2050) en hittestress nu laag; hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Zeeuw Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Florisstraat 10, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt Geeren-noord ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 421.000 euro, met een mediaan van 412.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.060 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.127 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde, maar de prijs per vierkante meter ligt er net onder.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 414 kubieke meter. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is daarnaast volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Geeren-noord om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier al 45 jaar en nog nooit geen problemen. Iedereen groet elkaar Nederlanders en buitenlanders." Een ander noemt: "Nooit ergens last van, het is heerlijk wonen." De buurt heeft een mix van leeftijden, met 19 procent 65-plussers en 15 procent jongeren onder de 15.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 539 meter of Albert Heijn op 592 meter. Basisschool het Noorderlicht ligt op 153 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 561 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 528 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Breda, Tilman Suysstraat, is op 52 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 2 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
