Een ruime tussenwoning in Westerpark
Deze tussenwoning aan de Dagpauwoog 33 staat in Westerpark, een wijk die bewoners omschrijven als een rustige plek met de levendigheid van het centrum op loopafstand. Met een vraagprijs van €520.000 is dit een van de tussenwoningen in Breda die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1997 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 434 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Westerpark: rustig wonen, centrum dichtbij
Met ruim 3.400 inwoners is Westerpark een wijk waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, en een van hen zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een andere bewoner noemt de wijk "rustig en ruim opgezet" en waardeert de goede bereikbaarheid voor auto's en fietsers. De buurt Westerpark heeft een woningvoorraad die voor 72% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen handbereik: basisschool Kbs De Boomgaard en het Orion Lyceum liggen beide op zo'n 400 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Panta Rhei op 1,3 kilometer, en de apotheek zit er vlakbij. De bushalte Breda, Aurelia met lijn 373 ligt op 187 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 2,3 kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €454.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €318.000 naar €454.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde kans, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dagpauwoog 33, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €520.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €318.000 naar €454.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 434 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 700 meter, de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Kbs De Boomgaard en het Orion Lyceum zitten op zo'n 400 meter. De huisarts is op 1,3 kilometer en de apotheek vlakbij. De bushalte Breda, Aurelia met lijn 373 ligt op 187 meter, en het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Westerpark om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Ik ervaar het als een rustige buurt. Natuurlijk zit je zo goed als in het centrum dus is er meer levendigheid dan in een slapend dorp, maar de mensen zijn gemoedelijk, de faciliteiten super." Een ander noemt de wijk "rustig en ruim opgezet" en waardeert de goede bereikbaarheid. De wijk heeft relatief veel gezinnen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Aurelia op 187 meter, waar buslijn 373 stopt. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of de bus nemen.
