Een tussenwoning uit 1928 in Zandberg
Deze tussenwoning aan de Dahliastraat 6 staat in de wijk Zandberg, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €465.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €817.205, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is aangeboden sinds 19 oktober 2026 en wordt via meerdere kanalen verkocht. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Breda, dan zit je met dit budget aan de onderkant van de markt.
Een woning met acht kamers en een garagebox
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met acht kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 333 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 21 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en er is een garagebox. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Zandberg, een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en wijst op weinig voorzieningen in de buurt zelf. De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt is grotendeels voor 1945 gebouwd. Meer over de buurt Zandberg lees je op de buurtpagina.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De Albert Heijn ligt op 247 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. De apotheek zit op 248 meter en de huisartsengroep Bredero vind je op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Nutsbasisschool Dirk van Veen op 318 meter en De Zandberg op 401 meter. Het Onze Lieve Vrouwelyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 385 meter. Buslijn 5 stopt op 310 meter bij de halte Ginnekenweg, en het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €473.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €423.000 naar €473.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Ook het risico op wateroverlast en overstroming is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 6, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €473.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €423.000 naar €473.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 333 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1928. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 247 meter. Daarnaast vind je SPAR op 602 meter, Aldi op 871 meter en nog een Albert Heijn op 993 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 310 meter bij de halte Ginnekenweg en op 389 meter bij de Wilhelminastraat. Buslijn 375 stopt op 524 meter bij de Eggestraat. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Zandberg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Saaie, achtergestelde wijk" en wijst op weinig voorzieningen in de buurt zelf.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe groot is de tuin en hoe is deze gelegen?
De achtertuin is 21 m² groot en ligt op het zuidoosten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een garagebox aanwezig.
