Dolmansstraat 23A
Limmel, Maastricht
BuurtEen tussenwoning in Limmel
Deze tussenwoning aan de Dolmansstraat 23A staat in Limmel, een buurt in Maastricht. Met een vraagprijs van €239.000 is dit een betaalbaar alternatief in de tussenwoningen in Maastricht. De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel E. De vraagprijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.981, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 97 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 183 m² groot. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, dus details over de indeling of buitenruimte ontbreken in de advertentie. Het energielabel E betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Limmel: een rustige buurt
Limmel is een buurt met zo'n 2.580 inwoners, waarvan een groot deel studenten zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier woon ik sinds al een jaar, Limmel leuk en rustige buurt, zelf met studenten van de universiteit, blijf en rustige omgeving voor iedereen." Een ander noemt het "Rustig en veilig." De buurt Limmel heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op 289 meter of de Albert Heijn op 418 meter. Basisschool Integraal Kindcentrum De Geluksvogel ligt op 348 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 698 meter. De bushalte Maastricht, W. Alexanderweg/Balijeweg met lijnen 9, 10 en 30 is op 316 meter, en treinstation Maastricht Noord ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €268.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €198.000 naar €268.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Houben Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dolmansstraat 23A, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €268.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er woningdetails bekend over de indeling?
De makelaar geeft geen extra kenmerken op in de advertentie. De woonoppervlakte is 97 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 183 m². Details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Limmel beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Limmel gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier woon ik sinds al een jaar, Limmel leuk en rustige buurt, zelf met studenten van de universiteit, blijf en rustige omgeving voor iedereen." Een ander noemt het "Rustig en veilig."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (35 dB), vliegverkeer (37 dB) en industrie (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 289 meter zit een SPAR express en op 418 meter een Albert Heijn. Basisschool Integraal Kindcentrum De Geluksvogel ligt op 348 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 698 meter. Treinstation Maastricht Noord is op 1,1 kilometer afstand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.464, gebaseerd op de woonoppervlakte van 97 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.389 per m², dus deze woning ligt daar duidelijk onder.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 25 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 44 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €390.260. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen extra kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld. De advertentie bevat alleen de basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel. Verdere details staan niet in de advertentie.
