Duurstedestraat 120
Ypelaar, Breda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Ypelaar
Deze tussenwoning aan de Duurstedestraat 120 staat in Ypelaar, een buurt in Breda zuid-oost. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 465.000 euro lag precies op de mediaanprijs van de tussenwoningen in Breda, wat de woning marktconform maakte. Deze woning staat sinds 10 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1969 had een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel was 166 vierkante meter volgens de makelaar, tegenover 173 vierkante meter in de BAG. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is C.
Een buurt met een dorps gevoel
Met bijna 6.000 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft Ypelaar een rustige uitstraling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een andere bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt Ypelaar kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 66 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 159 meter. Basisschool Kbs De Burchtgaarde zit op 214 meter, en de huisartsenpraktijk Wilms op 146 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zorgvlietstraat op 206 meter, met buslijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu laag, maar hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Duurstedestraat 120, Breda
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 465.000 euro. In de buurt Ypelaar lag de mediaanprijs voor koopwoningen ook op 465.000 euro, terwijl de gemiddelde prijs 533.526 euro was. De prijs per vierkante meter was 3.470 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 134 vierkante meter. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 66 meter en de Albert Heijn op 159 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Kbs De Burchtgaarde zit op 214 meter. De huisartsenpraktijk Wilms is op 146 meter en de apotheek op 237 meter. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zorgvlietstraat op 206 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Breda, Groot IJpelaardreef en Breda, Schaffelaarstraat zijn binnen 330 meter bereikbaar, allemaal met buslijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Ypelaar?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen!". De buurt heeft bijna 6.000 inwoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de stadsverwarming.
