Eikstraat 57
Oudwijk, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oudwijk
Deze tussenwoning uit 1929 staat in Oudwijk, een buurt waar de huizen net zo verschillend zijn als de bewoners. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin of voor wie graag een thuiswerkplek en logeerkamer combineert. De vraagprijs van €775.000 ligt 31% boven het buurtgemiddelde van €590.214, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht is dit een woning aan de hoge kant.
Ruimte en indeling
De makelaar geeft een woonoppervlak van 129 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 111 m². Het perceel verschilt ook: volgens de BAG is het 79 m², de makelaar noemt 158 m². De woning telt vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 451 m³. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Oudwijk
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Oudwijk een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". Een ander prijst de gemeenschap: "heel gezellig met veel gemeenschap". De buurt Oudwijk heeft een woningvoorraad van ruim 2.300 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij PLUS op vijf minuten lopen. Basisschool de Odyssee zit naast de deur, en het St. Bonifatiuscollege is ook dichtbij. De huisarts zit om de hoek, de apotheek twee straten verder. Buslijn 8 stopt op een minuut lopen bij de Oudwijkerdwarsstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 275 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast parken en wandelpaden op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €747.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 26%, van €594.000 naar €747.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting van weg, spoor, vlieg en industrie blijft onder de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bas Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikstraat 57, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €747.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €594.000 naar €747.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: 158 m² volgens de makelaar, 79 m² volgens de BAG. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 451 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op adresniveau is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF en de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 288 meter, PLUS op 595 meter en Ekoplaza op 641 meter. Basisschool de Odyssee is op 118 meter, KBS Stepping Stones op 412 meter en het St. Bonifatiuscollege op 440 meter. Ook het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt op loopafstand, op 511 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 91 meter bij Utrecht, Oudwijkerdwarsstraat, en ook op 124 meter bij Utrecht, Homeruslaan. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 275 meter. Daarmee is er zowel een bushalte als een treinstation dichtbij.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in Oudwijk?
In Oudwijk staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €590.214 en een mediaan van €577.500. De prijzen lopen uiteen van €319.000 tot €995.000. Deze woning ligt met €775.000 boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel inwoners heeft Oudwijk en hoe is de samenstelling?
Oudwijk heeft 4.990 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 38%. Er zijn 655 inwoners van 65 jaar of ouder, zo'n 13%. De buurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.907.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er in Oudwijk en hoeveel zijn koopwoningen?
De woningvoorraad in Oudwijk bestaat uit 2.361 woningen, waarvan 62% eengezinswoningen. Van alle woningen is 59% een koopwoning. De buurt heeft relatief veel woningen gebouwd vóór 1945, namelijk 85%.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB, van vliegverkeer 40 dB en van industrie 45 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
