Fernandezlaan 14
Kanaleneiland-Zuid, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met een flinke achtertuin
Aan de Fernandezlaan in Kanaleneiland-Zuid staat deze tussenwoning uit 1988, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 88 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning die ruimte biedt zonder dat je de tuin hoeft te missen. De vraagprijs van €450.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar de woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, wat de maandlasten kan drukken. Al met al is de prijs aan de hoge kant voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €426.615 ligt.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 297 kubieke meter. Je hebt een achtertuin en een balkon, en het huis is volledig geïsoleerd met een cv-ketel voor de verwarming. Het is een tussenwoning in een rij, gelegen aan een rustige weg nabij het openbaar vervoer. De woning is in erfpacht uitgegeven, maar de erfpacht is afgekocht tot 1 oktober 2037, dus daar hoef je voorlopig niet over na te denken. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Kanaleneiland-Zuid
Met ruim 9.000 inwoners is Kanaleneiland-Zuid een levendige buurt in Utrecht, waar veel jonge gezinnen en studenten wonen. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen, alleen vuil." Een ander noemt de buurt "praktisch maar weinig cohesie" en merkt op dat het overdag veilig is, maar dat het 's avonds als vrouw niet prettig is om over straat te gaan. De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, zo'n 52 procent, en relatief veel woningen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn of Jumbo op ongeveer tien minuten lopen. Voor de kinderen is KBS Het Schateiland op 42 meter afstand, en de Luc Stevensschool ligt ook om de hoek. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland, op ongeveer een kilometer afstand, en de apotheek Marco Polo is dichterbij, op 390 meter. De tramhalte Utrecht, Vasco da Gamalaan is op 221 meter, met tram- en buslijnen 10, 20 en 21, en bushalte Bontekoelaan op 236 meter met lijn 7. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op twee kilometer, en de gemeente Utrecht is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €438.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63 procent gestegen, van €268.000 naar €438.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 80 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MelvinDeMakelaar, Pararius, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fernandezlaan 14, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3 procent boven de WOZ-waarde van €438.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63 procent gestegen, van €268.000 naar €438.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog iets boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 297 kubieke meter. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 80 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Lidl op 192 meter, en de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 900 meter. KBS Het Schateiland is een basisschool op 42 meter afstand, en de Luc Stevensschool ligt op 138 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland op ongeveer een kilometer, en de apotheek Marco Polo op 390 meter. De tramhalte Utrecht, Vasco da Gamalaan is op 221 meter met lijnen 10, 20 en 21.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Utrecht, Vasco da Gamalaan op 221 meter, met tram- en buslijnen 10, 20 en 21. Daarnaast zijn er bushaltes Bontekoelaan en Aziëlaan op respectievelijk 236 en 277 meter, beide met buslijn 7. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ongeveer twee kilometer afstand. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar aangeeft.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen, alleen vuil." Een ander noemt de buurt "praktisch maar weinig cohesie" en merkt op dat het overdag veilig is, maar dat het 's avonds als vrouw niet prettig is om over straat te gaan. Er zijn ook opmerkingen over politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Kanaleneiland-Zuid staan op dit moment 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €426.615 en een mediaan van €359.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €825.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.201. Deze woning is met €450.000 aan de bovenkant van het gemiddelde geprijsd, maar heeft ook energielabel A en is volledig geïsoleerd.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een balkon. De achtertuin is een buitenruimte die bij de woning hoort, en het balkon is aanwezig. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg, nabij het openbaar vervoer. De perceeloppervlakte is 130 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is in erfpacht uitgegeven, maar de erfpacht is afgekocht tot 1 oktober 2037. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon betalen, maar dat is afhankelijk van de voorwaarden die dan gelden. Het is een belangrijk punt om mee te nemen in je overweging.
