Een ruime tussenwoning in Boeimeer
Deze tussenwoning uit 1938 staat in Boeimeer, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met een laatst bekende vraagprijs van €698.000 lag de prijs 45% onder het buurtgemiddelde van €1.261.388, terwijl de woning met 131 m² woonoppervlak 26% groter was dan het gemiddelde in de buurt. Het is een tussenwoning in Breda met zes kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Een buurt met een goede sfeer
Met bijna 5.800 inwoners is Boeimeer een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners noemen het "een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer". Een ander zegt: "Het is rustig, de mensen zijn aardig voor elkaar en er hangt een goede sfeer." De buurt Boeimeer ligt op loopafstand van een parkje en een openbaar zwembad, en de stad is in wandelafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de SPAR en Albert Heijn op tien minuten lopen. Nutsbasisschool Boeimeer zit om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. De bushalte Breda, Irenestraat met lijnen 4, 176 en 374 is op loopafstand, en het treinstation Breda ligt op 1,8 km. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Generaal Van Der Plaatstraat 15, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €698.000 lag 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.261.388 in Boeimeer. De mediaanprijs in de buurt was €498.000. Met 131 m² woonoppervlak is deze woning 26% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter was €5.328, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1938 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 492 m³. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar was er dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar vermeldde dat de woning was voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en dat er een cv-ketel aanwezig was. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Een bewoner merkt op dat de ligging top is, "5 minuutjes van het centrum maar geen last van veel geluidsoverlast".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 294 meter, de SPAR op 549 meter en Albert Heijn op 656 meter. Nutsbasisschool Boeimeer zit op 124 meter, en de huisarts en apotheek zijn op ongeveer 400 meter. De bushalte Breda, Irenestraat met lijnen 4, 176 en 374 is op 234 meter, en het treinstation Breda ligt op 1,8 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Boeimeer?
Bewoners geven Boeimeer gemiddeld een 8,21 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en openbaar zwembad in de buurt, en de stad op loopafstand. De reviews gaan over de buurt zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Irenestraat op 234 meter, met buslijnen 4, 176 en 374. Daarnaast zijn er haltes aan de Graaf Hendrik III Laan en Markendaalseweg op ongeveer 365 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,8 km afstand, dus je kunt zowel de bus als de trein gebruiken.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De buurt Boeimeer ligt op loopafstand van het centrum van Breda, zoals een bewoner aangeeft: "5 minuutjes van het centrum".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Nutsbasisschool Boeimeer zit op 124 meter, Montessori + locatie Breda op 245 meter en Kbs Petrus & Paulus op 494 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Brederocollege VMBO op 522 meter. Er zijn in totaal 67 scholen binnen 5 km.
