Een statig herenhuis aan de Heemraadssingel
Aan de Heemraadssingel, in de buurt Nieuwe Westen, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1920. Met acht kamers, zeven slaapkamers en twee badkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.450.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat de prijs 202% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.798 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.621.
Ruimte en karakter in het Nieuwe Westen
De woning heeft een woonoppervlak van 264 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 272 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin op het oosten, een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Nieuwe Westen
Met bijna 19.400 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt". De buurt Nieuwe Westen heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Aldi op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Marnix Gymnasium op twee straten verder. De huisartsenpraktijk KMD zit op tien minuten lopen en de apotheek om de hoek. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op ruim een kilometer. De bushalte Rotterdam, Beukelsdijk met lijn 456 is naast de deur, en tramhalte 1e Middellandstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op vijf minuten lopen. Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn afkomstig van openbare data en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld, oplopend naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Heemraadssingel 36, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.450.000. Dat is 202% boven de gemiddelde vraagprijs van €479.798 in de buurt Nieuwe Westen. De prijs per vierkante meter is €5.492, terwijl het buurtgemiddelde op €4.621 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 264 m², terwijl de BAG-registratie 272 m² aangeeft. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.035 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buitenruimte van deze woning?
De woning heeft een achtertuin op het oosten, een dakterras en een balkon. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je er in de ochtend zon hebt. Het perceel is 136 m² groot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op twee straten verder ligt het Marnix Gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs. Ook het Rotterdam Designcollege en Het Lyceum Rotterdam voor Kunst, Wetenschap en Ond zijn op korte loopafstand. Voor basisonderwijs is de Vrije School Rotterdam West op vijf minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Rotterdam, Beukelsdijk met lijn 456 is naast de deur. Op twee straten verder ligt de halte Beukelsdijk met de lijnen 2, 9, 38 en 40. De tramhalte 1e Middellandstraat met lijnen 1, 7 en 11 ligt op vijf minuten lopen. Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt". Er zijn ook kritische geluiden, zoals over geluidsoverlast van buren en afval dat uit ramen wordt gegooid.
