Baan 34B23
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen nieuw appartement op de 23e verdieping
Dit appartement uit 2025 ligt op de 23e woonlaag van een portiekflat in de Stadsdriehoek, met vrij uitzicht over de stad. Met een vraagprijs van €1.325.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning is pas opgeleverd en heeft energielabel A++.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 600 m³. De verwarming bestaat uit stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning en een warmte-terugwininstallatie. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. De VvE-bijdrage is €372 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving", terwijl een ander de locatie "ideaal" vindt. De buurt Stadsdriehoek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel recente nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Het Landje op loopafstand. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op vijf minuten lopen, en de apotheek en het Oogziekenhuis zitten naast de deur. Metrostation Leuvehaven is om de hoek, met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.056.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €262.000 naar €1.056.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het funderingsrisico is laag, maar de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baan 34B23, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.056.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.325.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van €262.000 in 2022 naar €1.056.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning ligt op de 23e woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 600 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft.
Hoe is de woning verwarmd?
De woning wordt verwarmd via stadsverwarming, met vloerverwarming door de hele woning. Daarnaast is er een warmte-terugwininstallatie aanwezig. Het energielabel is A++, wat een zuinig label is. De VvE-bijdrage bedraagt €372 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de industrie zorgt met 54 dB Lden voor geluid boven de norm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder SPAR op 216 meter en Albert Heijn op 346 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 552 meter, en de apotheek en het Oogziekenhuis op 48 meter. Basisschool Het Landje ligt op 161 meter. Metrostation Leuvehaven is op 209 meter met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" en waardeert de gemeenschap, hygiëne en bereikbaarheid. Een ander vindt de locatie "ideaal", maar noemt ook overlast rond een koffieshop en een opvang in de buurt.
Hoe is de woningmarkt in de Stadsdriehoek?
In de buurt staan 219 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €642.032. De mediaanprijs is €525.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 106% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.423, terwijl deze woning €9.266 per m² vraagt.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 813 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast is metrostation Leuvehaven op 209 meter, met metro-, bus- en tramverbindingen. De haltes Westblaak (bus) en Museumpark (tram) zijn ook op loopafstand.
