Een statig appartement aan de Westersingel
Dit appartement aan de Westersingel 24B in het Oude Westen is een bijzondere verschijning: een woning uit 1882 met acht kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een woonoppervlak dat volgens de makelaar 280 vierkante meter is. De vraagprijs van 1.213.000 euro ligt 144% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 496.286 euro, wat het tot een prijzige optie maakt in deze buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam met een royale oppervlakte, vindt hier een zeldzaam aanbod.
Een woning met acht kamers en drie badkamers
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, en heeft een inhoud van 1.112 kubieke meter. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 208 vierkante meter, terwijl de makelaar 280 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. De VvE-bijdrage bedraagt 525 euro per maand.
Een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Het Oude Westen is een buurt met ruim 9.600 inwoners, waarvan 57% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond; een ander geeft een 7,0 en schrijft "Ik zoek een woning". De buurt Oude Westen heeft een woningvoorraad van bijna 4.900 woningen, waarvan 19% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt op 225 meter en een Albert Heijn op 245 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Augustinus op 309 meter en Schakelschool de Gaffel op 317 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 1,1 kilometer, de Erasmus Apotheek op 224 meter. De tramhalte Kruisplein is op 179 meter met lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18, en metrostation Eendrachtsplein op 322 meter met onder meer lijnen A, B en C. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 560 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan ov-mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (26 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie voor een woning gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Thijs Meijer Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westersingel 24B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.213.000 euro. Dat ligt 144% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 496.286 euro in het Oude Westen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.065 euro, terwijl voor deze woning 4.332 euro per vierkante meter wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave van 280 vierkante meter. Het is daarmee een prijzige woning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft drie woonlagen in totaal. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 1.112 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 280 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 208 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 525 euro per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. Verder is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel volgens de opgave van de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 22% van de woningen energielabel C, en 20,3% heeft een label A+ of hoger. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan bijdragen aan het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1882, vóór 1970, en de indicatie is gebaseerd op de omgeving. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan de Westersingel, een straat in het centrum van Rotterdam.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 225 meter. Daarnaast zijn er meerdere Albert Heijn-vestigingen op 245, 375, 377 en 448 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 94 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe ver is het treinstation en welke ov-haltes zijn er dichtbij?
Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 560 meter. De dichtstbijzijnde tramhalte is Kruisplein op 179 meter, met tramlijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18. Metrostation Eendrachtsplein is op 322 meter en wordt bediend door bus, metro en tram, met onder meer metrolijnen A, B en C. Ook tramhalte Lijnbaan is op 327 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere beoordeling geeft een 7,0 met de tekst "Ik zoek een woning". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over het Oude Westen.
