Een royale tussenwoning in Buitenveldert-Zuidoost
Deze tussenwoning aan de Hillenraadt 30 staat in Buitenveldert-Zuidoost, een buurt die met ruim 4.000 inwoners en veel groen een rustige indruk maakt. Met een vraagprijs van €1.300.000 is dit een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staan. De woning uit 1962 heeft een woonoppervlak dat volgens de makelaar 169 m² bedraagt.
Een huis met zes kamers en twee badkamers
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. De inhoud is 571 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noteert 148 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 169 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 162 m². Het energielabel is B, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
Met relatief veel 25- tot 45-jarigen en 19% 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Buitenveldert-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander opmerkt dat het "calm, green and evolving" is. De buurt heeft 2.210 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 326 meter of bij AH XL op 918 meter. Basisschool Rosj Pina ligt op 237 meter, en de Joodse SGM Maimonides voor voortgezet onderwijs op 189 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de BENU Apotheek de Buitenveldert op 802 meter. Buslijn 62 stopt bij Van Heenvlietlaan op 261 meter, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 54 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer (46 dB) en spoorweglawaai (34 dB) eronder blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1962 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hillenraadt 30, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.300.000. De prijs per vierkante meter is €7.692, gebaseerd op de makelaar-opgave van 169 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde van de vraagprijs is €921.959 en de gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €792.902.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. De inhoud is 571 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 148 m², de makelaar 169 m². Het perceel is in beide gevallen 162 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1962 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 326 meter en AH XL op 918 meter. Basisschool Rosj Pina ligt op 237 meter, en de Joodse SGM Maimonides voor voortgezet onderwijs op 189 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 802 meter. Buslijn 62 stopt bij Van Heenvlietlaan op 261 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Buitenveldert-Zuidoost?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt dat het "calm, green and evolving" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Wegverkeer blijft met 46 dB Lden onder de norm, net als spoorweglawaai met 34 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI, op 1,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Van Heenvlietlaan op 261 meter en Nieuw Herlaer op 285 meter, beide met buslijn 62. De halte Bouvigne op 498 meter heeft nachtbus N84.
