Hollanderstraat 7
Viottakade en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen tussenwoning met een verrassend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Hollanderstraat 7 in Dordrecht staat in de buurt Viottakade en omgeving, een woonwijk met een open ligging. Met een vraagprijs van €280.000 ligt deze woning 19% onder het buurtgemiddelde van €345.844, wat het een scherpe prijs maakt voor een tussenwoning in Dordrecht.
De woning zelf
De woning uit 1938 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 187 m³ en de woonoppervlakte is 72 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is volgens de BAG-registratie 4718 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 35 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Viottakade en omgeving
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep. Deze beoordelingen zijn op basis van 45 reviews op gemeenteniveau. De buurt Viottakade en omgeving kent 57 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Prins Bernhardschool en de Katholieke Basisschool Pius 10, op 225 en 386 meter. Boodschappen doe je bij AH to go of Dirk, beide op ongeveer 450 meter, of bij Albert Heijn op 721 meter. De huisartsengroep Eureka zit op ruim een kilometer, de apotheek op 788 meter. Buslijnen 2, 3, 4, 92 en 488 stoppen op 216 meter bij halte Oud-Krispijn, en treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €150.000 naar €250.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hollanderstraat 7, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €280.000. Dat is 19% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €345.844 in de buurt Viottakade en omgeving. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.972, terwijl deze woning op €3.889 per m² zit. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde van €250.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 72 m² en de inhoud is 187 m³. Er is een achtertuin van 35 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €150.000 naar €250.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 99% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Prins Bernhardschool (225 m) en de Katholieke Basisschool Pius 10 (386 m). Boodschappen kun je doen bij AH to go (448 m) of Dirk (454 m). De huisarts zit op 1.057 m, de apotheek op 788 m. Buslijnen 2, 3, 4, 92 en 488 stoppen op 216 m bij halte Oud-Krispijn, en treinstation Dordrecht ligt op 1.132 m.
Hoe is de buurt Viottakade en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel bedraagt de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 35 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De ligging van de tuin is op het westen, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt.
Ervaringen van Viottakade en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Goede buurt en netjes en gezellig.
Statistieken van Viottakade en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €345.844 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.972 | – |
Ervaringen van Oud Krispijn
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede buurt en netjes en gezellig.
Gezellige buurt maar soms ook een beetje apart
Statistieken van Oud Krispijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €357.629 | €347.525 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.853 | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hollanderstraat 7, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
