Jacob van Ruysdaelstraat 35
Stadsveld-Zuid, Enschede
BuurtEen moderne tussenwoning in Stadsveld-Zuid
Deze tussenwoning uit 2015 staat in Stadsveld-Zuid, een buurt in Enschede waar het woningaanbod overwegend ouder is. Met een woonoppervlak van 118 m² is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de vraagprijs van €425.000 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €286.500. Daarmee is de prijs volgens de berekening aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Enschede hebben uiteenlopende prijzen, afhankelijk van bouwjaar en oppervlakte.
Een woning uit 2015 met energielabel A
De woning is in 2015 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², op een perceel van 136 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Wat er precies aan binnenruimte en buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
Leven in Stadsveld-Zuid
Met 1.845 inwoners is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 56% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types" en vertelt over overlast. De meningen lopen dus uiteen, en de buurt Stadsveld-Zuid kent zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Aldi ligt op 364 meter, SPAR express op 401 meter en Dirk op 414 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder CBS De Koning op 437 meter en De Triangel op 444 meter. De huisarts zit op 168 meter, de apotheek op 229 meter. Buslijn 4 stopt op 137 meter bij halte Wkc Stadsveld, en het treinstation Enschede ligt op 2,45 kilometer. De gemeente Enschede biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau. Daardoor is er geen gemeentelijke taxatie om te vergelijken met de vraagprijs, en zijn er geen gebiedsindicaties over bijvoorbeeld geluid of fundering beschikbaar.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jahnig + ter Braak aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob van Ruysdaelstraat 35, Enschede
Waarom ligt de vraagprijs van deze woning zo hoog?
De vraagprijs van €425.000 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €286.500. Dat komt onder meer doordat de woning met 118 m² woonoppervlak 39% groter is dan het buurtgemiddelde van 85 m². Ook is de woning gebouwd in 2015, terwijl veel woningen in de buurt ouder zijn. De prijs per vierkante meter is met €3.602 ongeveer 5% hoger dan het buurtgemiddelde van €3.431 per m².
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op de verdiepingen, is niets bekend. De woonoppervlakte is 118 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe die oppervlakte is verdeeld over ruimtes staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of over specifieke isolatiemaatregelen. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Stadsveld-Zuid staan op dit moment 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €286.500 en een mediaan van €244.000. De prijzen lopen uiteen van €199.500 tot €625.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 85 m². Deze woning is met 118 m² dus ruimer dan de meeste te koop staande woningen in de buurt.
Zijn er scholen en winkels in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij. Op 364 meter zit een Aldi, op 401 meter een SPAR express en op 414 meter een Dirk. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder CBS De Koning op 437 meter en De Triangel op 444 meter. Ook een huisarts en apotheek zitten op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Wkc Stadsveld op 137 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook halte Ferdinand Bolstraat op 254 meter wordt bediend door buslijn 4. Het treinstation Enschede ligt op 2,45 kilometer afstand. Verdere verbindingen of reistijden worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van elf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!", terwijl een ander schrijft over "Onrustig veel rare types" en overlast. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Jahnig + ter Braak vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze details staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
