Een tussenwoning met karakter in Rivierenwijk
Deze tussenwoning uit 1904 staat aan de Jutfaseweg, een rustige weg in de woonwijk Rivierenwijk. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.327, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met twee woonlagen en wordt aangeboden via Punt Makelaars Utrecht. Vergelijk tussenwoningen in Utrecht om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 47 m². De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 9.000 inwoners is Rivierenwijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". Er is ook kritiek: "Op het moment is de buurt niet zo veilig", aldus een bewoner over overlast op een parkeerplaats. De buurt Rivierenwijk heeft een mix van oudere en jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 500 meter of bij Coop op 765 meter. Basisschool KBS St. Jan de Doper zit op 363 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 850 meter. De apotheek Nieuw Plettenburgh vind je op 444 meter. Buslijnen 1, 10 en 34 stoppen op 164 meter bij halte Utrecht, Socrateslaan; treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €248.000 naar €382.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jutfaseweg 168, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een tussenwoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het perceel is 47 m². De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 191 m³. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de Jutfaseweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 495 meter en Coop op 765 meter. Basisschool KBS St. Jan de Doper zit op 363 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is op 850 meter. De apotheek Nieuw Plettenburgh is op 444 meter. Buslijnen 1, 10 en 34 stoppen op 164 meter bij halte Utrecht, Socrateslaan; treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Rivierenwijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". Er is ook kritiek: "Op het moment is de buurt niet zo veilig", aldus een bewoner over overlast op een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €345.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.327. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.301, terwijl deze woning €6.389 per m² kost. De woning is daarmee scherp geprijsd, mede doordat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 79 m².
