Een tussenwoning met karakter in Ginneken
Deze tussenwoning uit 1933 staat in Ginneken, een buurt waar bewoners zich thuis voelen. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €931.833 in de buurt, wat deze woning relatief scherp maakt. Het is een tussenwoning in Breda met een woonoppervlak van 108 m² volgens de BAG-registratie.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D en een bouwjaar van 1933. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken over de indeling of installaties, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.400 inwoners en relatief veel 45-plussers voelt Ginneken dorps aan, zoals een bewoner het verwoordt: "de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen" en waardeert de voorzieningen en het Mastbos om de hoek. Het aantal misdrijven ligt op 201 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Ginneken heeft een stedelijkheidsgraad van 2, met een omgevingsadressendichtheid van 2.403.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 164 meter of de Albert Heijn op 356 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is de Katholieke Basisschool Laurentius op 543 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Ginneken zit op 274 meter. De bushalte Breda, Valkeniersplein met lijn 5 en 375 ligt op 353 meter, en het treinstation Breda is 3,9 kilometer verderop. De gemeente Breda biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €335.000 naar €485.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ROGA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkhofweg 82, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €931.833 in Ginneken, en ook onder de mediaan van €622.500. De prijs per vierkante meter is €4.630 op basis van de BAG-oppervlakte van 108 m², terwijl het buurtgemiddelde op €6.276 per m² ligt. Daarmee is deze woning relatief scherp geprijsd voor de buurt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €485.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €335.000 naar €485.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933 op zandgrond, wat bijdraagt aan deze indicatie. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 164 meter en de Albert Heijn op 356 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Ginneken is op 274 meter, en de apotheek op 267 meter. Basisschool Laurentius ligt op 543 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Valkeniersplein met lijn 5 en 375 op 353 meter, en het treinstation Breda op 3,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ginneken?
Bewoners geven Ginneken gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me gelijk op mijn plek. Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginneken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe groot is de woning?
De woonoppervlakte is 108 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 146 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De prijs per vierkante meter is €4.630 op basis van de BAG-oppervlakte.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens het peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
