Een ruime tussenwoning in Waterdonken
Deze tussenwoning aan de Lange Weide 171 staat in Waterdonken, een buurt in Breda noord waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 170 m² is dit een flinke woning, en het perceel van 955 m² heeft veel buitenruimte. De vraagprijs van €650.000 is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €560.100 ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Breda heeft een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 2018 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 584 m³. Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlak van 170 m² op, terwijl de BAG-registratie 169 m² vermeldt.
Leven in Waterdonken
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt met veel gezinnen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Waterdonken heeft een jongere bevolking, met 36% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ruim een kilometer afstand, of bij Albert Heijn iets verderop. Basisschool Kbs De Wegwijzer ligt op 622 meter, en de huisartsenpraktijk in Teteringen is op 922 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Breda, Waterdonken, is op 315 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lange Weide 171, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.100. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde: €3.824 tegenover €4.473 per m². De woning is met 170 m² ook 34% groter dan het buurtgemiddelde van 127 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de grotere oppervlakte en het ruime perceel van 955 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2018 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 584 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 170 m² op, terwijl de BAG-registratie 169 m² vermeldt. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 47 dB Lden, voor spoorweglawaai 32 dB Lden en voor vliegverkeer 22 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals Kbs De Wegwijzer op 622 meter en Basisschool het Noorderlicht op 642 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1.061 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.105 meter. De huisarts zit in Teteringen op 922 meter en de apotheek op 1.024 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Waterdonken op 315 meter, bediend door buslijn 2. Ook de haltes Breda, Tilman Suysstraat (575 meter) en Breda, Hendrik Berlagestraat (746 meter) worden door dezelfde lijn bediend. Het treinstation Breda ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De meningen lopen uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico op dit moment en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
