Leidsegracht 1
Leidsegracht-Zuid, Amsterdam
BuurtEen grachtenpand met een verhaal
Aan de Leidsegracht, midden in de grachtengordel van Amsterdam, staat dit monumentale grachtenpand uit 1719. Met negen kamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een huis met een bijzondere uitstraling. De vraagprijs van 3.280.000 euro ligt 92% boven de gemiddelde vraagprijs van andere tussenwoningen in Amsterdam, en het is daarmee de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een prijs die past bij een pand op deze plek, maar wel aan de hoge kant.
Een huis met vijf woonlagen
De makelaar omschrijft het als een grachtenpand met een patio als tuin op het zuidoosten en een dakterras. Het huis telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 230 m², terwijl de makelaar 297 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 94 m². De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven aan de gracht
Met 710 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Leidsegracht-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat oordeel gebaseerd op 252 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 273 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op driehonderd meter of de Albert Heijn op vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit om de hoek, en de Leidsestraat Apotheek is nog dichterbij. Voor het onderwijs kun je terecht bij de 14e Montessorischool De Jordaan op vijfhonderd meter of het Barlaeus Gymnasium op zeshonderd meter. De tramhalte Keizersgracht met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 150 meter, en Amsterdam Centraal is op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress kan in de toekomst toenemen. Het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leidsegracht 1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit grachtenpand?
De vraagprijs is 3.280.000 euro. Dat is 92% boven de gemiddelde vraagprijs van 1.704.000 euro voor koopwoningen in deze buurt. Het is daarmee de duurste van de zes woningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is 11.044 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.150 kubieke meter. Er is een patio als tuin op het zuidoosten en een dakterras.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1719, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 319 meter en de Albert Heijn op 433 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 455 meter en de Leidsestraat Apotheek op 273 meter. Voor onderwijs zijn er de 14e Montessorischool De Jordaan op 484 meter en het Barlaeus Gymnasium op 599 meter.
Hoe is de buurt Leidsegracht-Zuid?
De buurt heeft 710 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Keizersgracht ligt op 149 meter en heeft lijnen 2, 17 en 24. Ook halte Koningsplein op 188 meter en Prinsengracht op 292 meter hebben deze lijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer afstand.
