Leidsestraat 63
Leidsebuurt-west · 2013 XG Haarlem
Een negentiende-eeuwse tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-west, een buurt die volgens de CBS-cijfers met 2.690 inwoners een mix van leeftijden kent. Met een laatst bekende vraagprijs van €500.000 lag deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €597.200 voor tussenwoningen in Haarlem. Daarmee was de prijs scherp te noemen. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had volgens de makelaar drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 241 m³. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning was volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 71 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het perceel was volgens de BAG 59 m², de makelaar noemde 94 m².
Leidsebuurt-west
De buurt Leidsebuurt-west telt 1.275 woningen, waarvan 70% eengezinswoningen zijn. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc." De buurt is zeer sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 4.347.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 160 meter, de Aldi op 250 meter en een Albert Heijn op 312 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal zit op 113 meter, en huisartsenpraktijk Naarden is op 466 meter. Buslijn 14 stopt op 126 meter bij de Westergracht, en treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €573.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 13% onder die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: 86% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970 en 10% heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Smaak Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leidsestraat 63, Haarlem
Wat was de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 lag 13% onder de WOZ-waarde van €573.000, die was vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder lag de vraagprijs 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €597.200 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 241 m³. Er is een achtertuin op het noordoosten die via de achterom bereikbaar is. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldde dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890, vóór 1970, en 86% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 160 meter, de Aldi op 250 meter en een Albert Heijn op 312 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 678 meter en een Jumbo op 735 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 48 supermarkten te vinden, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 14 stopt op 126 meter bij de halte Haarlem, Westergracht. Op 382 meter zit de halte Haarlem, Stadsschouwburg met buslijn 250, en op 434 meter de halte Haarlem, Boterplein met buslijn 14. Treinstation Haarlem ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 79 m² kwam de prijs per vierkante meter uit op €6.329. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.859. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 71 m², wat een ander beeld gaf van de prijs per m².
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning is een tussenwoning in de Leidsebuurt-west, een zeer sterk stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 4.347. De buurt telt 2.690 inwoners en 1.275 woningen, waarvan 70% eengezinswoningen zijn.
