Een royale tussenwoning in Zuidwijk
Deze tussenwoning aan de Lokhorst 32 staat in Zuidwijk, een buurt in Rotterdam die met ruim 14.000 inwoners behoorlijk levendig is. Het is een eengezinswoning uit 1998 met een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €335.000 ligt. De prijs ligt 57% boven dat buurtgemiddelde, en dat is ook niet zo gek als je kijkt naar de oppervlakte. Vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam is dit een forse woning.
Ruim opgezet met vier woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 557 m³ en er is een achtertuin van 44 m² op het zuidoosten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Wat betreft de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave: volgens de BAG is het woonoppervlak 131 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 112 m². De woning is eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-06-2047, met een einddatum van de erfpacht op 30-06-2096.
Zuidwijk: een buurt met gemengde ervaringen
De buurt Zuidwijk heeft een gemiddelde beoordeling van 6,6 op basis van vier bewonersreviews. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en geeft een 7,88, terwijl een ander het "Onprettig" vindt en schrijft over "vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". Dezelfde bewoner merkt op dat er genoeg supermarkten zijn, maar dat de bereikbaarheid ondermaats is met maar één buslijn. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 30% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 367 meter of SPAR express op 428 meter, en voor een grotere supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool Christophoor zit op 556 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Het Praktijkcollege Zuidwijk op 770 meter. De BENU Apotheek Punt Zuid zit om de hoek op 295 meter, en het Ikazia Ziekenhuis is op 1,2 kilometer. De tramhalte Langenhorst op 337 meter wordt bediend door lijnen 5, 11 en 70, en het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 57 supermarkten binnen 5 kilometer genoeg opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €421.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €327.000 naar €421.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms. De woning staat sinds 2026-08-26 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lokhorst 32, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €421.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €327.000 naar €421.000. De vraagprijs ligt ook 57% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €335.000.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 557 m³. Er is een verschil in de opgegeven woonoppervlakte: de BAG-registratie vermeldt 131 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 112 m². De woning heeft een achtertuin van 44 m² op het zuidoosten.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30-06-2047, en de einddatum van de erfpacht is 30-06-2096. Dat betekent dat de erfpachtcanon tot die datum is voldaan. De afkoop geeft duidelijkheid over de kosten tot 2047.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersbelasting zit boven de norm.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het blijft een indicatie.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning. De gemiddelde hittestress betekent dat het in de zomer plaatselijk warm kan worden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 367 meter en SPAR express op 428 meter. Basisschool Christophoor is op 556 meter, en Het Praktijkcollege Zuidwijk op 770 meter. De BENU Apotheek Punt Zuid zit op 295 meter, en het Ikazia Ziekenhuis op 1,2 kilometer. De tramhalte Langenhorst op 337 meter wordt bediend door lijnen 5, 11 en 70, en het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zuidwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en geeft een 7,88. Een andere bewoner is kritischer en noemt de buurt "Onprettig", met opmerkingen over viezigheid en opdringerige mensen, maar erkent dat er genoeg supermarkten zijn. Dezelfde bewoner vindt de bereikbaarheid ondermaats, met maar één buslijn door de wijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zuidwijk is €335.000, met een mediaan van €272.250. De vraagprijs van deze woning ligt 57% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.013, terwijl deze woning €3.431 per m² kost op basis van de makelaar-opgave van 153 m². Er staan 36 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning qua ligging?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuidoosten gericht, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De woning is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden. De buurt Zuidwijk heeft een gemengde beoordeling van bewoners, met zowel positieve als negatieve geluiden.
