Een ruime tussenwoning in Holendrecht-Oost
Aan de Maldenhof 463 in Amsterdam staat een tussenwoning uit 1982, met een energielabel C. De woning ligt in Holendrecht-Oost, een buurt die onderdeel is van de gemeente Amsterdam. Met een vraagprijs van €575.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van tussenwoningen in Amsterdam is gevarieerd.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 309 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 140 m², de makelaar noemt 185 m². De woning heeft een achtertuin van 107 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een rustige buurt met veel groen
Holendrecht-Oost telt ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Holendrecht-Oost is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.005.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool IKC de Brink, op 293 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar, op 606 meter, en ook Jumbo zit op ongeveer een kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op 650 meter, en de Service Apotheek Holendrecht op 672 meter. Buslijn 41 stopt bij halte Maasdrielhof op 356 meter, en buslijnen 47 en N85 bij Leerdamhof op 458 meter. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 893 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €565.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €369.000 naar €565.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gent Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maldenhof 463, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €565.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €369.000 naar €565.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 140 m², de makelaar noemt 185 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 606 meter, gevolgd door nog een Vomar op 818 meter. Jumbo zit op 1.048 meter en 1.065 meter. Er zijn in totaal 32 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 356 meter ligt bushalte Maasdrielhof met buslijn 41. Halte Leerdamhof op 458 meter heeft buslijnen 47 en N85, en halte Meernhof op 484 meter ook. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 893 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Is de woning een tussenwoning?
Ja, de woning is een tussenwoning en een eengezinswoning. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is C. De woning heeft een achtertuin van 107 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging wordt omschreven als beschut, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Holendrecht-Oost staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €533.000. De mediaanprijs is €550.000, en de prijzen variëren van €499.000 tot €550.000. De vraagprijs van deze woning is €575.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
