Een tussenwoning met karakter in Heugemerveld
Deze tussenwoning aan de Minister Talmastraat 43 staat in Heugemerveld, een buurt in Maastricht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Maastricht. De woning is gebouwd in 1949 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 9 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 4 woonlagen en heeft een inhoud van 522 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 144 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 165 m².
Heugemerveld
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26; een van hen zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het een "leuke, rustige buurt". De buurt Heugemerveld heeft een stedelijk karakter, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 172 meter, Albert Heijn op 616 meter, dus boodschappen doe je zo. De Poort Montessori Basisschool is op 275 meter, en huisartsenpraktijk Céramique op 272 meter. De bushalte Maastricht, Baron van Hovellstraat met lijnen 15 en 615 is op 173 meter, en treinstation Maastricht op 806 meter. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €389.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 92%, van €203.000 naar €389.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minister Talmastraat 43, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €389.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €203.000 naar €389.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 4 woonlagen en een inhoud van 522 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 144 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.863. De mediaanprijs in de buurt is €530.000, en de prijzen variëren van €324.900 tot €649.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.517.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 172 meter, gevolgd door Albert Heijn op 616 meter. Verder zijn er AH to go op 836 meter, SPAR op 845 meter en Ekoplaza op 911 meter. Boodschappen doen is dus makkelijk vanuit deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Baron van Hovellstraat op 173 meter, met buslijnen 15 en 615. Ook halte Maastricht, Bonnefantenmuseum op 227 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 1, 5, 12, 57 en 350. Treinstation Maastricht ligt op 806 meter.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
Heugemerveld is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.697. De buurt heeft 2.825 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Er zijn relatief veel jongeren: 24% is tussen de 15 en 25 jaar.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, De Poort Montessori Basisschool ligt op 275 meter en De Poort EOA op 293 meter. Ook de Bernard Lievegoed School op 629 meter en KKC De Loper op 757 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is Montessori College Maastricht op 773 meter.
