Een ruime hoekwoning in Oud Charlois
Deze hoekwoning aan de Zaaierstraat 9 staat in Oud Charlois, een buurt in Rotterdam-Zuid met een levendige mix van bewoners. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €322.943. De woning is met 123 m² woonoppervlak flink ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, die op 85 m² zit. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Rotterdam vindt hier een forse woning uit 2004.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 524 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (120 m²) en de opgave van de makelaar (123 m²); het perceel is in beide bronnen 148 m².
Een buurt met karakter
Oud Charlois telt bijna 14.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander schrijft over "veel junkies en psychiatrische mensen" en een 5,57 geeft. De meningen lopen dus uiteen, en de buurt Oud Charlois heeft duidelijk twee gezichten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn en Dirk op zo'n 1,3 kilometer. Basisschool De Triangel zit op 330 meter, en het Praktijkcollege Charlois op 209 meter. De huisarts zit in het Sanitas Gezondheidscentrum op 886 meter, de apotheek op 628 meter. Bus 567 stopt bij de Wigboldstraat op 207 meter, en tram 2 en bus 567 bij Charlois parkeren op 244 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 69 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €476.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €308.000 naar €476.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zaaierstraat 9, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €476.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €308.000 naar €476.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 524 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 148 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van de Zaaierstraat?
Binnen een straal van 350 meter vind je meerdere scholen. Het Praktijkcollege Charlois (voortgezet onderwijs) zit op 209 meter, Openbare Basisschool De Triangel op 330 meter en Ibn i-Sina (basisonderwijs) op 333 meter. Ook zijn er twee scholen voor voortgezet speciaal onderwijs op ongeveer 300 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wigboldstraat op 207 meter, waar bus 567 stopt. Op 244 meter ligt de tramhalte Charlois parkeren, met tram 2 en bus 567. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,9 kilometer afstand. De tramverbinding wordt door bewoners als positief punt genoemd.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van zes beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander schrijft over "veel junkies en psychiatrische mensen" en een 5,57 geeft. Een derde bewoner noemt de bereikbaarheid goed, maar is kritisch over de leefomgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.472, gebaseerd op de woonoppervlakte van 123 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.907. De prijs per m² ligt dus 14% boven het buurtgemiddelde.
