Een negentiende-eeuws huis met karakter in Oud Charlois
Aan de Zuidhoek staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1850, een huis met een eigen verhaal in een levendige Rotterdamse buurt. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, en de achtertuin op het zuiden is een stille bonus. De vraagprijs van €585.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
Ruimte en licht in een oud huis
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 473 m³. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 145 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De achtertuin is 145 m² en ligt op het zuiden, met vrij uitzicht.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna veertienduizend inwoners is Oud Charlois een volksbuurt waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, maar de meningen lopen uiteen: de ene noemt het "Gezellig" en "Top buurt", een ander schrijft over overlast en vervuiling. Het is een buurt met twee gezichten, en de buurt Oud Charlois laat zich niet in één zin vangen.
Dagelijkse dingen dichtbij
De huisarts zit op zevenhonderd meter, de apotheek er pal naast, en het Ikazia Ziekenhuis op ruim twee kilometer. Boodschappen doe je bij MCD op 650 meter of bij de Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool De Triangel ligt op tweehonderd meter, en de Wilhelminaschool op driehonderd. De bushalte Verboomstraat met lijn 70 is tachtig meter lopen, de tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 op 268 meter. Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Rotterdam is met het OV goed te bereiken.
WOZ en omgevingsrisico's
De WOZ-waarde is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 46%, van €298.000 naar €436.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van weg, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidhoek 164, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 34% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 46%, van €298.000 naar €436.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 473 m³. De achtertuin is 145 m² en ligt op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Triangel ligt op 193 meter, de Wilhelminaschool op 303 meter en Ibn i-Sina op 368 meter. Voor voortgezet speciaal onderwijs zijn er het Schreuder College op 136 meter en het Yulius Reijerwaard College op 170 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Verboomstraat met lijn 70 ligt op 80 meter, de tramhalte Van Blommesteynweg met lijn 2 op 268 meter en bushalte Pannerdenstraat met lijn 72 op 273 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en "Top buurt", terwijl een ander schrijft over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus sterk uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 145 m² en ligt op het zuiden, volgens de makelaar. De woning heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk.
