Een royale bovenwoning aan het water
Dit appartement aan de Zuidhoek in Oud Charlois is met 174 vierkante meter woonoppervlak een flinke jongen, verdeeld over drie woonlagen met tien kamers en negen slaapkamers. De ligging aan het water en aan een rustige weg maakt het een bijzondere plek in de wijk. De vraagprijs is €430.000. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met veel ruimte en karakter
De makelaar omschrijft dit appartement als een woning met tien kamers, waarvan negen slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 565 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 174 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1930 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Oud Charlois
Met ruim 13.800 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het "Ghetto" noemt en wijst op overlast en vervuiling. De buurt Oud Charlois kent een mix van ervaringen, van positief tot kritisch.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op ongeveer 900 meter, of bij Aldi, PLUS, Albert Heijn of Dirk op anderhalve kilometer. Basisschool De Triangel zit op 300 meter, en het Schreuder College op 250 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum zit op 900 meter en de Service Apotheek Dorpsweg op 750 meter. Buslijn 567 stopt bij halte Schulpplein op 200 meter, en buslijn 70 bij Verboomstraat op 200 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €398.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €239.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1930. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Bloois Vastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidhoek 290B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €398.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €430.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €239.000 naar €398.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement tien kamers, waarvan negen slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 565 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 174 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 156 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op ongeveer 900 meter afstand. Daarnaast zijn er Aldi op 1,4 kilometer, PLUS op 1,4 kilometer, Albert Heijn op 1,5 kilometer en Dirk op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen anderhalve kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 200 meter afstand vind je drie bushaltes: Schulpplein met buslijn 567, Verboomstraat met buslijn 70 en Pannerdenstraat met buslijn 72. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 3,9 kilometer. De tramverbinding wordt door bewoners als positief punt genoemd in reviews.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75. Een andere bewoner is kritischer en noemt overlast en vervuiling, maar waardeert de bereikbaarheid. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is F. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 39,1% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 174 vierkante meter volgens de makelaar is 110% groter dan het buurtgemiddelde van 83 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €317.360, terwijl deze woning €430.000 kost. Het is dus een uitzonderlijk groot appartement voor deze wijk.
