Een tussenwoning met karakter in Het Ven
Aan de Olympialaan in Het Ven staat deze tussenwoning uit 1955, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €459.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Eindhoven. De woning is sinds 11 september 2026 te koop.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 363 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie aanwezig. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², de makelaar geeft 106 m² op.
Een rustige buurt met veel groen
Met bijna 3.900 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Het Ven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!". De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 348 meter, de AH XL op 455 meter en Albert Heijn op 466 meter. Basisschool Trudo is op 410 meter en Kindcentrum Theresia op 668 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Pastorie op 581 meter, de apotheek op 482 meter. Bushalte Eindhoven, Hastelweg met lijn 14 en 114 is op 513 meter. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €259.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OZQUR Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olympialaan 38, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €407.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €259.000 naar €407.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 363 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², de makelaar geeft 106 m² op.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 348 meter, AH XL op 455 meter en Albert Heijn op 466 meter. Daarnaast zijn er op iets meer dan een kilometer nog een Lidl en een Albert Heijn te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Eindhoven, Hastelweg met lijn 14 en 114 ligt op 513 meter. Ook zijn er haltes bij het Evoluon (lijn 401, 402, 403) op 679 meter en aan de Willem de Rijkelaan (lijn 14, 114) op 710 meter. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1955. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte woningen is €487.918. Er staan momenteel 24 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
