Een tussenwoning in het hart van Leiden
Deze tussenwoning uit 1915 staat in De Waard, een levendige buurt in de Binnenstad-Noord. Met drie woonlagen en een achtertuin die via de achterom bereikbaar is, heeft het huis een klassieke stadsindeling. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag 4% onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakte. Het energielabel is E, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Leiden, dan zat de prijs aan de lage kant van het buurtgemiddelde. Deze woning staat sinds 11 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 76 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Het perceel was volgens de BAG 67 m² en volgens de makelaar 70 m². De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, met de achtertuin op het noordoosten.
De Waard: wonen tussen historie en studentenleven
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het aantal misdrijven ligt op 70 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt De Waard heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 556 meter, de Albert Heijn op 745 meter en de SPAR op 783 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool St. Joseph zit op 757 meter en het Bonaventura College op 222 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 480 meter te vinden. Buslijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187 stoppen op 198 meter bij de halte Burggravenlaan. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €443.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €254.000 naar €443.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterdwarsstraat 22, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 lag 4% onder de WOZ-waarde van €443.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat zorgt voor een verticale indeling. De inhoud is 254 m³. De achtertuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 66 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning had wel dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Houd rekening met een hogere energierekening dan bij een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan een rustige weg, maar in een stedelijke omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 556 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 745 meter, een SPAR op 783 meter en een Hoogvliet op 883 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 39 supermarkten, dus er is veel keuze. De meeste zijn op loopafstand of een korte fietstocht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Burggravenlaan op 198 meter, met buslijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Ook halte Leiden, Zijlsingel met lijn 3 is dichtbij, op 216 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat voor buurt is De Waard?
De Waard is een zeer sterk stedelijke buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Bonaventura College Burggravenlaan (voortgezet onderwijs) ligt op 222 meter en het Stedelijk Gymnasium op 425 meter. Basisschool St. Joseph zit op 757 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 87 scholen, dus er is ruime keuze voor zowel basis- als voortgezet onderwijs.
Wat was de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €6.312, terwijl deze woning werd aangeboden voor €6.439 per m² op basis van de makelaar-opgave van 66 m². De vraagprijs van €425.000 lag onder de gemiddelde verkoopprijs van €440.154 in de buurt. De woning is daarmee marktconform geprijsd.
