Een karakteristieke tussenwoning in Belcrum
Deze tussenwoning uit 1918 staat aan de Oude Terheijdenseweg, een rustige weg midden in de woonwijk Belcrum. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €493.708. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Breda kan daar een vergelijking maken.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 86 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Achter de woning ligt een tuin van 23 m² op het oosten. De woning is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in Belcrum
Belcrum is een buurt met ruim 4.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Belcrum heeft een mix van jong en oud, en het merendeel van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 156 meter of de SPAR op 387 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kbs De Spoorzoeker op 234 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 375 meter en de apotheek op 902 meter. Het treinstation Breda ligt op 263 meter, en de bushalte Breda, Centraal Station op 167 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 en diverse andere. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €282.000 naar €376.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Charles Nagelkerke Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Terheijdenseweg 90, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €282.000 naar €376.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €493.708.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 86 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 391 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder AH to go op 156 meter en SPAR op 387 meter. De huisartspraktijk Belcrum zit op 375 meter en de apotheek op 902 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kbs De Spoorzoeker op 234 meter. Het treinstation Breda ligt op 263 meter en er zijn diverse bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Belcrum om in te wonen?
Belcrum heeft ruim 4.400 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1918, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd als relevant gegeven.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Breda ligt op 263 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Centraal Station op 167 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 en diverse andere. Daarnaast is er halte Breda, Terheijdenseweg op 339 meter met lijnen 4, 172, 173 en 374.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de staat van het onderhoud of de installaties. De woning heeft wel een energielabel C en is gebouwd in 1918.
