Een energiezuinige tussenwoning in een levendige Leidse buurt
Deze tussenwoning aan de Overrijn in Leiden combineert een energielabel A met een bouwjaar uit 1949, een zeldzame combinatie die je niet vaak ziet. Met 60 m² woonoppervlak en een klein perceel van 45 m² is het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €399.000 was aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde prijs van €453.000 in de buurt, maar het energielabel A maakte de stookkosten laag. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leiden voor een breder beeld. Deze woning staat sinds 21 juli 2026 niet meer online.
De Waard: een stedelijke buurt met veel voorzieningen
De woning ligt in de buurt De Waard, een dichtbevolkt deel van Leiden met een omgevingsadressendichtheid van 5157, dat is zeer stedelijk. De buurt telt ruim 2200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar op basis van CBS-cijfers is het een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (74%), en 42% is koop. Meer weten? Lees over de buurt De Waard.
Het dagelijks leven in de straat
Om de hoek vind je een Albert Heijn en een Hoogvliet, beide op ongeveer 5 minuten lopen. Ook een Dekamarkt en SPAR zijn binnen een kwartier te bereiken. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Springplank en De Pionier op loopafstand, en het Bonaventura College voor voortgezet onderwijs ligt twee straten verder. Het treinstation van Leiden is op 2 km afstand, goed te doen met de fiets. De gemeente Leiden biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Over de aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via RE/MAX aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Overrijn 18G, Leiden
Was €399.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €399.000 lag iets onder de mediaanprijs van €419.500 in de buurt, maar boven de minimumprijs van €395.000. De gemiddelde prijs per m² in De Waard was €5.957, terwijl deze woning uitkomt op €6.650 per m². Dat is aan de hoge kant, maar het energielabel A en de gunstige ligging kunnen dat verklaren. Vergelijk met andere woningen in de buurt om te zien of het past.
Hoe hoog zijn de maandlasten voor deze woning?
De maandlasten hangen af van je hypotheekrente en eigen inleg. Bij een hypotheek van €399.000 met 4% rente en 30 jaar aflossen, betaal je ongeveer €1.900 per maand aan hypotheeklasten. Daar komen nog kosten bij zoals verzekeringen, onderhoud en gemeentelijke belastingen. Het energielabel A betekent lage stookkosten, wat gunstig is voor de totale woonlasten.
Wat is de buurt De Waard voor een wijk?
De Waard is een zeer stedelijke buurt in Leiden met veel voorzieningen op loopafstand. Er wonen veel jonge mensen en eenpersoonshuishoudens. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel eengezinswoningen. Het aantal misdrijven is met 70 per jaar relatief laag voor een stedelijk gebied. Het is een levendige buurt met een goede mix van rust en reuring.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Springplank (579 m), De Pionier (611 m) en De Singel (683 m). Voor voortgezet onderwijs is het Bonaventura College Burggravenlaan op 695 m afstand. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt, zoals op 300 m afstand. Het is dus een geschikte buurt voor gezinnen met kinderen.
Hoe is het openbaar vervoer?
Het treinstation van Leiden ligt op 2 km afstand, wat ongeveer 25 minuten lopen of 10 minuten fietsen is. De omgevingsadressendichtheid is hoog, dus er is waarschijnlijk goed OV. Voor dagelijkse ritten is de fiets vaak de snelste optie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer energiezuinig is. In de buurt heeft 40% van de woningen label A, en 40% heeft label D of lager. Met label A zijn de stookkosten laag en is het binnenklimaat comfortabel. Het is een groot voordeel ten opzichte van oudere woningen zonder isolatie.
Zijn er supermarkten dichtbij?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn en Hoogvliet liggen beide op ongeveer 540 m, dus op 5-7 minuten lopen. Ook een Dekamarkt (867 m) en SPAR (1071 m) zijn binnen een kwartier te bereiken. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.
