Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Perseuslaan 46 staat in Luytelaer, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €589.000 is dit een woning met vijf kamers en een energielabel A. De woning is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlakte van 164 m² volgens de makelaar. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 210 m², de BAG zegt 189 m². Er is een achtertuin van 74 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en HR+ glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Luytelaer
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad bestaat volledig uit woningen uit de periode 1970-1990. Het is een buurt Luytelaer waar het aandeel ouderen opvallend hoog is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 317 meter, of iets verder bij Aldi of Lidl op ongeveer een kilometer. Voor kinderen is er basisschool Vrije School Brabant op 413 meter en het voortgezet onderwijs is dichtbij met Novalis College op 177 meter. De huisartspraktijk Knaeps zit op ruim een kilometer, en de Stroomz Apotheek Orion Eindhoven op 332 meter. De bushalte Eindhoven, Summa College Sterrenln met lijn 323 en 404 ligt op 82 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal is 3 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €325.000 naar €459.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Uffelen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Perseuslaan 46, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €459.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €589.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €325.000 naar €459.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 210 m², de BAG zegt 189 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR+ glas, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Luytelaer om in te wonen?
Luytelaer is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 317 meter zit een Albert Heijn, en op ongeveer een kilometer zijn er Aldi en Lidl. Basisschool Vrije School Brabant zit op 413 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met Novalis College op 177 meter. De huisartspraktijk Knaeps zit op ruim een kilometer, en de apotheek op 332 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Summa College Sterrenln op 82 meter, met buslijnen 323 en 404. Ook zijn er haltes op de Mercuriuslaan (435 meter) en Andromedaplaats (436 meter, lijn 4). Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer 3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 74 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
