Maximiliaanstraat 19D
Oud Charlois, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement in Oud Charlois
Dit appartement op de derde verdieping van een pand uit 1914 heeft een woonoppervlak van 142 vierkante meter, flink groter dan het buurtgemiddelde van 86 vierkante meter. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer is het een ruime woning. De vraagprijs van €597.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft dubbel glas en deels vloerverwarming, aangevuld met een warmtepomp en een cv-ketel. Volgens de makelaar is het appartement gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage is €28.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen.
Een buurt met karakter
Met ruim 13.800 inwoners is Oud Charlois een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het "Ghetto" vindt en schrijft over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen, maar de tramverbinding wordt als positief punt genoemd. Meer over de buurt Oud Charlois.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 462 meter of Aldi op 500 meter, en basisschool Wereldwijs zit op 144 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 88 en 89 meter. De tramhalte Katendrechtse Lagedijk op 130 meter wordt bediend door lijnen 2, 7, 11 en 44. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 84% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €195.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1914 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maximiliaanstraat 19D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €597.000 ligt 84% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is met 142 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde, wat de hogere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 595 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, deels vloerverwarming, een warmtepomp en een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €28.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet ophoesten naast de hypotheeklasten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft en deels vloerverwarming, plus een warmtepomp en cv-ketel. Die kenmerken kunnen bijdragen aan een lager energieverbruik, maar het label zelf is geen garantie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1914 op kleigrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 88 en 89 meter. Basisschool Wereldwijs is op 144 meter, en de tramhalte Katendrechtse Lagedijk op 130 meter wordt bediend door lijnen 2, 7, 11 en 44. Voor boodschappen kun je naar MCD op 462 meter of Aldi op 500 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Charlois?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander het "Ghetto" vindt en schrijft over overlast, vervuiling en een slecht onderhouden omgeving. De tramverbinding wordt als positief punt genoemd. De meningen lopen dus sterk uiteen.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Wel is de hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
